房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)裝修家具能否作為開(kāi)發(fā)成本予以扣除

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定裝修費(fèi)用在土地增值稅清算時(shí)可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除，但是并未明確裝修支出的范圍、是否需要在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定等內(nèi)容。由于土地增值稅屬于地方稅種，各地基本都會(huì)出臺(tái)本地區(qū)關(guān)于土地增值稅征收的具體規(guī)定，有的地方對(duì)關(guān)于裝修支出土地增值稅扣除也有細(xì)化文件，如安徽、廣西等地。

相關(guān)法律依據(jù)

《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)）第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。上述裝修費(fèi)用不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行采購(gòu)或委托裝修公司購(gòu)買(mǎi)的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無(wú)實(shí)質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房時(shí)，如其銷(xiāo)售收入包括銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入，應(yīng)以總銷(xiāo)售收入減去銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入計(jì)算土地增值稅。其中銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入按照購(gòu)置時(shí)的含稅銷(xiāo)售額計(jì)算。

《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理辦法（試行）>的公告》（廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)）規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售已裝修的房屋，發(fā)生的合理裝修費(fèi)用可計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。納稅人銷(xiāo)售已裝修房屋，應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充合同（協(xié)議）中明確約定。沒(méi)有明確約定的，其裝修費(fèi)用不得計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。上述裝修費(fèi)用不包括納稅人自行采購(gòu)或委托裝修公司購(gòu)買(mǎi)的家用電器、可移動(dòng)家具、日用品、可移動(dòng)裝飾用品（如窗簾、裝飾畫(huà)等）所發(fā)生的支出。納稅人銷(xiāo)售已裝修的房屋時(shí)，隨房屋一同出售的家具、家電，如果安裝后不可移動(dòng)，成為房屋的組成部分，并且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調(diào)、戶(hù)式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購(gòu)成本計(jì)入開(kāi)發(fā)成本予以扣除。

鑒于各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)裝修支出土地增值稅扣除規(guī)定不完全一致，建議公司在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)充分溝通，了解和掌握當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體口徑。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)裝修家具能否作為開(kāi)發(fā)成本予以扣除？國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)裝修支出土地增值稅扣除規(guī)定不完全一致，需要和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)充分溝通，了解和掌握當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體口徑。