默默 追問

2019-08-23 14:43

是展廳

meizi老師 解答

2019-08-23 14:50

你好計(jì)入開發(fā)成本里面去

默默 追問

2019-08-23 14:50

好的，謝謝！

默默 追問

2019-08-23 14:51

展廳里的軟裝都可以計(jì)入開發(fā)成本嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:55

你好  嗯 是的一起計(jì)入

默默 追問

2019-08-23 14:56

期間費(fèi)用可以抵減土地增值稅嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:59

根據(jù)土地增值稅條例及其細(xì)則規(guī)定：

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費(fèi)用，但是不是按照發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除，而是按照地價加上房地產(chǎn)開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計(jì)算開發(fā)費(fèi)用視利息情況而定。

會計(jì)上照計(jì)管理費(fèi)用等，只是計(jì)算土地增值稅時不考慮管理費(fèi)用等的賬面金額。

默默 追問

2019-08-23 15:13

收到。謝謝！

meizi老師 解答

2019-08-23 15:18

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