房地產(chǎn)企業(yè)回遷房怎么做稅務(wù)處理

流轉(zhuǎn)稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動(dòng)遷居民的行為,按現(xiàn)行稅法規(guī)定,應(yīng)屬于營業(yè)稅征稅范圍,應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按同期銷售同類不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格繳納營業(yè)稅.

財(cái)產(chǎn)與行為稅:經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局,土地增值稅應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入,沒有評(píng)估價(jià)格的,按以下順序確定:按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確定;按本企業(yè)當(dāng)期的平均銷售價(jià)格確定;按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定.

企業(yè)所得稅:依據(jù)稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的同類商品房同期對(duì)外銷售價(jià)格確定回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的回遷房屋銷售收入和成本,對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,應(yīng)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售收入和成本費(fèi)用,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

票證處理:按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)開具相應(yīng)的發(fā)票.

房屋產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理怎么做

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價(jià)計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價(jià)確定成本計(jì)入"開發(fā)成本"由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件對(duì)應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款"二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)入購入拆遷房的成本即調(diào)整增加"開發(fā)成本"及"預(yù)收賬款"三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款支付被拆遷人差價(jià)款時(shí)因已在上述步驟1中按市場價(jià)計(jì)入成本此時(shí)應(yīng)調(diào)減"預(yù)收賬款"四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場價(jià)購房款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款"五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加其會(huì)計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理.

2.拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中

的某期承擔(dān).

3.交付回遷房的會(huì)計(jì)處理

回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價(jià)出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為"營業(yè)收入"在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為"預(yù)收賬款".

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)回遷房怎么做稅務(wù)處理的內(nèi)容如上,要是看后覺得很復(fù)雜,自己還是無法理解的話,可以在會(huì)計(jì)學(xué)堂上問問專業(yè)的老師,讓專業(yè)的老師來給你詳細(xì)的解答下相關(guān)的內(nèi)容.