房地產(chǎn)售后回租會有哪些稅務風險嗎?

答：1、將不動產(chǎn)“售后回租”與動產(chǎn)“融資租賃”混為一談，引發(fā)濫用稅收政策的涉稅風險。“售后回租”兼具銷售和融資兩方面特點，是現(xiàn)代企業(yè)融資新型方法之一。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，售后回租業(yè)務分為兩類，一類是融資性售后回租，另一類是一般性售后回租。

2、偷稅、漏稅的涉稅風險。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在處理“售后回租”業(yè)務時，涉及向購房者收取購房款和支付租金兩項經(jīng)濟業(yè)務。

3、未履行代扣代繳義務的涉稅風險。商業(yè)房地產(chǎn)“售后回租”促銷模式下，購房者往往是個人，這些投資者在獲取租金收益的同時需要繳納相應的營業(yè)稅及其附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。

4、隨意降低計稅基礎(chǔ)的涉稅風險?！笆酆蠡刈狻钡淖饨鸹貓笏揭话闶且酝顿Y者購買的房產(chǎn)總價作為計算基礎(chǔ)，再乘以相應的租金回報率，以此得出相應的年租金金額或月租金金額。

什么是售后回租?

售后回租是指物件的實際所有權(quán)人將物件通過購買合同售讓給融資租賃公司，然后與融資租賃公司簽訂融資租賃合同，按合同約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權(quán)。

售后回租有三個顯著的特點：

1、物件是必不可少的形式要件。

2、回租行為對物件的實際占有和實際使用不發(fā)生影響。

3、回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。

房地產(chǎn)售后回租會有哪些稅務風險嗎?那么具體會涉及到哪些風險小編就介紹完了，具體企業(yè)要采用什么樣的措施去防范風險的發(fā)生，因為每個企業(yè)風險類型可能都不一樣，這個要靠財務人員自己解決了。