委托房地產(chǎn)企業(yè)代建委托方會(huì)計(jì)處理

2018-06-26 14:03 來源：網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)開發(fā)的模式中有一種偽委托代建，小編下面就來講講委托房地產(chǎn)企業(yè)代建委托方會(huì)計(jì)處理，“委托代建”行為應(yīng)具備的基本條件這不用多說，但是如何做賬可要知道。

委托房地產(chǎn)企業(yè)代建委托方會(huì)計(jì)處理

根據(jù)文件第四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托代建房屋及其他工程，不需辦理土地使用權(quán)過房戶登記手續(xù)。在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)后，應(yīng)按照委托方確認(rèn)的結(jié)算價(jià)款，計(jì)入營業(yè)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)代建工程相關(guān)成本。

委托房地產(chǎn)企業(yè)代建委托方會(huì)計(jì)處理

應(yīng)根據(jù)代建合同條款分析和判斷。一般理解不可以，除非房地產(chǎn)公司完全僅是提供工程組織管理勞務(wù)，

所有的建筑、設(shè)計(jì)等合同均直接由業(yè)主與施工單位、設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商等談判和簽訂，房地產(chǎn)公司不從中獲取利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

②進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本

貸：銀行存款——代建工程款專戶

③代建工程完工

借：開發(fā)產(chǎn)品——代建開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本

④移交代建工程：

借：其他應(yīng)付款——暫收代建工程款

(前期已收撥款)

貸：開發(fā)產(chǎn)品——代建開發(fā)產(chǎn)品

⑤對(duì)方撥付代建手續(xù)費(fèi)：

借：銀行存款——企業(yè)正常結(jié)算戶

貸：其他業(yè)務(wù)收入——受托代建收入

委托代建不是什么樣的開發(fā)房產(chǎn)都是合適的，會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的委托房地產(chǎn)企業(yè)代建委托方會(huì)計(jì)處理，有關(guān)其會(huì)計(jì)核算也是難點(diǎn)，這些如果你難以解決，可以在本網(wǎng)問答區(qū)咨詢。

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    你們公司是房地產(chǎn)企業(yè)嗎 答

  • 老師，房地產(chǎn)委托代建工程，怎么核算其成本？施工方建安發(fā)票是不是要原票交委托方（政府），而不是交給受托方（房地產(chǎn)公司），如果要弄成代建，是否必須滿足1、以委托方的名義辦理立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)： 2、受托方與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； 3、與委托方簽訂委托代建合同； 4、受托方不墊付資金、不以受托方名義辦理建安工程結(jié)算，不然要按”銷售不動(dòng)產(chǎn)“繳納營業(yè)稅， 如果存在部分墊資 怎么辦才好？ 問

    受托代建其實(shí)只是個(gè)代理行為，沒有成本。建安發(fā)票開具給委托方。代建確實(shí)要按你說的滿足那幾個(gè)條件。如果墊資，做其他應(yīng)收款 答

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    委托代建工程中，委托方的計(jì)算規(guī)則是按照業(yè)主和代建方簽訂的合同條款來進(jìn)行計(jì)算。比如，在一個(gè)工程代建合同中，業(yè)主支付給代建方200萬元，委托方可以按照合同所規(guī)定的比例抽取一定比例的費(fèi)用，比如5%，即10萬元。另外，代建方也會(huì)向業(yè)主收取一定的管理費(fèi)，這也需要委托方計(jì)算。此外，還需要注意的是，在委托方計(jì)算過程中，還要考慮到其他因素，比如市場行情、施工情況等，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。 答

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    您好，委托代銷產(chǎn)品，委托方會(huì)計(jì)分錄，發(fā)出時(shí)，借；委托代銷發(fā)出商品，貸：庫存商品，收到委托代銷清單后，開出發(fā)票，借；應(yīng)收賬款，貸：主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：委托代銷發(fā)出商品。委托代銷清單就象發(fā)票清單一樣的。 答

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    《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》（2017）第四條規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。 同時(shí)準(zhǔn)則還規(guī)定：對(duì)于在某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。 那么對(duì)于實(shí)務(wù)中的委托代銷業(yè)務(wù)，應(yīng)該如何做會(huì)計(jì)處理呢？ 委托代銷是指委托方和受托方簽訂代銷合同，委托受托方向終端客戶銷售商品。 依據(jù)新《收入》準(zhǔn)則規(guī)定，在這種業(yè)務(wù)模式下： 對(duì)于委托方企業(yè)來說：應(yīng)當(dāng)評(píng)估其向受托方轉(zhuǎn)讓商品時(shí)受托方是否已獲得對(duì)該商品的控制權(quán)，如果沒有，委托方不應(yīng)在此時(shí)確認(rèn)收入，通常應(yīng)當(dāng)在受托方售出商品時(shí)確認(rèn)銷售商品收入。 對(duì)于受托方企業(yè)來說：應(yīng)當(dāng)根據(jù)其在向客戶轉(zhuǎn)讓商品前是否擁有對(duì)該商品的控制權(quán)，來判斷其從事交易時(shí)的身份是主要責(zé)任人還是代理人，向客戶轉(zhuǎn)讓商品前不能夠控制該商品的，受托方為代理人，應(yīng)當(dāng)在商品銷售后，按合同約定方法計(jì)算確定的手續(xù)費(fèi)確認(rèn)收入。 表明一項(xiàng)業(yè)務(wù)安排是委托代銷安排的跡象包括但不限于： 一是受托方向最終客戶出售商品之前，委托方擁有對(duì)商品的控制權(quán)； 二是委托方能夠要求受托方將委托代銷的商品退回或者將其銷售給其他經(jīng)銷商； 三是盡管受托方可能被要求向委托支付一定金額的押金，但是其并沒有承擔(dān)對(duì)這些商品無條件付款的義務(wù)。 舉個(gè)例子來看一下： 2018年6月1日，大寶公司委托小寶公司銷售“酷畢”耳機(jī) 1000個(gè)，耳機(jī)已經(jīng)發(fā)出，每個(gè)成本為 70 元。合同約定小寶公司應(yīng)按每個(gè)100元對(duì)外銷售，大寶公司按不含增值稅的銷售價(jià)格的10%向小寶公司支付手續(xù)費(fèi)。除非這些耳機(jī)在小寶公司存放期間內(nèi)由于小寶公司的責(zé)任發(fā)生毀損或丟失，否則在 “酷畢” 耳機(jī)對(duì)外銷售之前，小寶公司沒有義務(wù)向大寶公司支付貨款。小寶公司不承擔(dān)包銷責(zé)任，沒有售出的“酷畢” 耳機(jī)須全部退回給大寶公司。當(dāng)月末，小寶公司對(duì)外實(shí)際銷售1000件，開出的增值稅專用發(fā)票上注明的銷售價(jià)格為100000 元，增值稅稅額為16000元，款項(xiàng)已經(jīng)收到后，小寶公司立即向大寶公司開具代銷清單并支付貨款。大寶公司收到小寶公司開具的代銷清單時(shí)，向小寶公司開具一張相同金額的增值稅專用發(fā)票。不考慮其他因素。 分析：上述案例中，大寶公司將 “酷畢” 耳機(jī)發(fā)送至小寶公司后，小寶公司雖然已經(jīng)實(shí)物占有“酷畢” 耳機(jī)，但是僅是接受大寶公司的委托銷售“酷畢” 耳機(jī)，并根據(jù)實(shí)際銷售的數(shù)量賺取一定比例的手續(xù)費(fèi)。大寶公司有權(quán)要求收回未銷售的“酷畢” 耳機(jī)，小寶公司也不能主導(dǎo)這些耳機(jī)的銷售價(jià)格，可以判斷出小寶公司沒有取得這些耳機(jī)的控制權(quán)。 因此，大寶公司將 “酷畢” 耳機(jī)發(fā)送至小寶公司時(shí)，不應(yīng)確認(rèn)收入，而應(yīng)當(dāng)在小寶公司將“酷畢” 耳機(jī)銷售給最終客戶時(shí)確認(rèn)收入。小寶公司在此業(yè)務(wù)中屬于代理人，應(yīng)該按獲取的手續(xù)費(fèi)確認(rèn)收入。 1、大寶公司的賬務(wù)處理參考如下： (1) 發(fā)出耳機(jī)時(shí) 借：委托代銷商品——小寶公司 70000 　　貸：庫存商品——“酷畢” 耳機(jī) 70000 (2) 收到代銷清單時(shí) 借：應(yīng)收賬款——小寶公司 116000 　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——銷售 “酷畢” 耳機(jī) 100000 　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額 16000 借：主營業(yè)務(wù)成本——銷售 “酷畢” 耳機(jī) 70000 　　貸：委托代銷商品——小寶公司 70000 借：銷售費(fèi)用——代銷手續(xù)費(fèi) 10000 　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額 600 　　貸：應(yīng)收賬款——小寶公司 10600 (3) 收到小寶公司支付的貨款時(shí) 借：銀行存款 105400 　　貸：應(yīng)收賬款——小寶公司 105400 2、小寶公司的賬務(wù)處理參考如下： (1) 收到耳機(jī)時(shí) 借：受托代銷商品——大寶公司 100000 　　貸：受托代銷商品款——大寶公司 100000 (2) 對(duì)實(shí)現(xiàn)外銷售時(shí) 借：銀行存款 116000 　　貸：受托代銷商品——大寶公司 100000 　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額 16000 (3) 收到大寶公司增值稅專用發(fā)票時(shí) 借：受托代銷商品款——大寶公司 100000 　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額 16000 　　貸：應(yīng)付賬款——大寶公司 116000 (4) 支付貨款并計(jì)算代銷手續(xù)費(fèi)時(shí) 借：應(yīng)付賬款——大寶公司 116000 　　貸：銀行存款 105400 　　　　其他業(yè)務(wù)收入——代銷手續(xù)費(fèi) 10000 　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額 600 答

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