資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值估計(jì)是估算資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值所必需的一項(xiàng)重要技術(shù)，它的基本理論是基于時(shí)間價(jià)值的概念，即一般的認(rèn)為，今天的一筆錢比明天的一筆錢更有價(jià)值，主要是考慮到一些不確定因素，如通貨膨脹等。用現(xiàn)值估計(jì)法估算未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，主要是利用折現(xiàn)因子，將未來的現(xiàn)金流量現(xiàn)值化，以便與當(dāng)前的現(xiàn)金流量進(jìn)行比較。

大致的說，資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值估計(jì)，可以歸結(jié)為以下幾個(gè)步驟：

一、預(yù)測資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流量。預(yù)測需要考慮資產(chǎn)的升值、收費(fèi)模式、生產(chǎn)成本及受限性等外部因素。

二、確定一個(gè)合理的折現(xiàn)率，可以根據(jù)投資者勝任或投資發(fā)生的目前的市場利率來估計(jì)折現(xiàn)率。

三、將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)至今天，從而得出資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值。

拓展知識(shí)：資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值估計(jì)對(duì)于投資者而言，可以幫助他們判斷是否投資某一資產(chǎn)是否有利可圖，而折現(xiàn)率的大小也影響著投資者的判斷，所以，投資者在進(jìn)行投資的時(shí)候，一定要充分考慮折現(xiàn)率的大小，以及未來現(xiàn)金流量預(yù)測的準(zhǔn)確性，才能選擇最適合自己的投資方式。