工業(yè)用地房地產(chǎn)開發(fā)出售出租如何記賬?

目前社會上很多企業(yè)用工業(yè)性質(zhì)用地進行房地產(chǎn)開發(fā),并公開進行銷售,這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險.但是如果以工業(yè)用地合作開發(fā)房地產(chǎn)并約定對用地性質(zhì)變更的合作開發(fā)合同合法有效的.

稅務(wù)處理上,房地產(chǎn)企業(yè)出租和出借的商品房時,《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)將出售、轉(zhuǎn)讓收入并入轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入.同時,按照《企業(yè)所得稅法》第十六條的規(guī)定,該項資產(chǎn)的凈值和轉(zhuǎn)讓費用,可以在計算應(yīng)納稅所得額時扣除.投資性房地產(chǎn)的報廢、毀損,按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理.

將開發(fā)產(chǎn)品對外出租的具體會計處理:

1、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量:

借:投資性房地產(chǎn)-成本

累計折舊

貸:固定資產(chǎn)

公允價值變動損益

2、出租固定資產(chǎn),收取租金時:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

3、計提固定資產(chǎn)折舊時:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計折舊

二、用于出租的開發(fā)產(chǎn)品未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)核算,會計上正常做賬就可以了,但是其攤銷的折舊不能稅前扣除.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租取得的收入賬務(wù)處理:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售.

購買工業(yè)用地款如何記賬?

1、企業(yè)購買工業(yè)用地時:

借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸:應(yīng)付賬款--公司名稱

2、企業(yè)支付購買款項時:

借:應(yīng)付賬款--公司名稱

貸:銀行存款

3、按期計提土地累計攤銷時:

借:管理費用--攤銷費用(根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目)

貸:累計攤銷

企業(yè)購買工業(yè)用地,應(yīng)當(dāng)設(shè)置"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"借方科目進行核算;企業(yè)支付購買款項,應(yīng)當(dāng)設(shè)置"應(yīng)付賬款"借方科目以及"銀行存款"貸方科目核算;企業(yè)計提土地累計攤銷,應(yīng)當(dāng)設(shè)置"管理費用"等借方科目以及"累計攤銷"貸方科目核算.

工業(yè)用地房地產(chǎn)開發(fā)出售出租如何記賬?通過上述資料內(nèi)容說明,相信大家對于工業(yè)用地房地產(chǎn)開發(fā)出售出租的記賬,已經(jīng)有了一些掌握了.這里我們還需要注意拿地的性質(zhì),這關(guān)系到工業(yè)用地是否符合房地產(chǎn)開發(fā)用于出售和出租的操作.