購房抵押合同是什么

1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同,其抵押合同的標的物不能轉(zhuǎn)移地點,地理位置和門牌號確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;

2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應(yīng)當訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);

3、房屋抵押合同是一個從合同,是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;

4、房屋抵押合同生效后,具有對抗第三人的效力,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;

5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);

6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同.

房屋抵押合同有兩種形式:一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押,一種是房地產(chǎn)按揭.

申請房屋抵押貸款的條件

個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上.

貸款所需資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

注意的是:

1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等.

一般貸款下來要1個月左右

流程:

1.向銀行提出貸款申請,

2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

5.銀行放款

購房抵押合同是什么?其實對于打工一族的我們來說,購房抵押合同相對于其它合同來說是熟悉的,因為我們現(xiàn)在可能就是眾多房努中的一員.不過,在本章中小編還是就購房抵押合同進行了詳細的說明,大家再來學(xué)習(xí)一下吧.