房地產公司何時結轉收入?

答:房地產公司開發(fā)成本完工,綜合驗收后,才能正式結轉銷售收入,在未完工前收的房款計入預收賬款,但到年底如果有業(yè)主入駐,可以預轉收入.

在報告期末將收入賬戶余額結轉到本年利潤中去.報告期末通常是指月末,工商企業(yè)的收入賬戶主要包括包括主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入、營業(yè)外收入、投資收益、公允價值變動損益等.

房地產企業(yè)收到預收款如何計提預繳增值稅?

《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規(guī)定:

第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款.第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點實施辦法》)

第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減.

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

第二十一條 小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款.

第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目,應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減.

因此,房地產開發(fā)企業(yè)收到預收款時應按照3%的預征率計算預繳增值稅.待納稅義務發(fā)生時,應按取得的全部價款和價外費用,依據(jù)其適用的計稅方法計算申報應納增值稅,已預繳的增值稅可以按規(guī)定抵減.

關于房地產公司何時結轉收入?上文已經詳細解說了,其實一般房地產公司開發(fā)成本完工,綜合驗收后,就能正式結轉銷售收入了.大家明白了嗎?如果大家還有其他的疑問可以點擊答疑窗口進行咨詢.也可以在會計學堂網上進行提問.