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企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)如何處理
購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：其他應(yīng)收款
企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”；開(kāi)發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本。
開(kāi)發(fā)利用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物”或“開(kāi)發(fā)商品-商品房”；該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”。
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地需要交的稅費(fèi)有哪些？
營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
最后，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)如何處理？其實(shí)企業(yè)不管是為了某種原因購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)之后，按照稅法的規(guī)定都是需要交納相關(guān)的稅收才可以。一般都需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。這些稅收的科目在正文中老師都已介紹，大家仔細(xì)看完后應(yīng)該都有了自己的理解。如果后期工作中遇到了什么問(wèn)題，可以來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)試試。
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