房地產(chǎn)銷售無產(chǎn)權(quán)車位怎么開票?

房地產(chǎn)公司銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位(銷售50年使用權(quán)),一次性收取50年使用費.假定,該地下車位建造的開發(fā)成本為2000萬,收到銷售的使用費3000萬,則其成本如何結(jié)轉(zhuǎn)?收入如何確認(rèn)?

會計賬務(wù)如何處理?

【政策】《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定:   第三十三條 企業(yè)單獨建造的停車場所,應(yīng)作為成本對象單獨核算.利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理.   《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發(fā)〔1993〕149號)規(guī)定:   七、服務(wù)業(yè)   (六)租賃業(yè)   租賃業(yè),是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù).   融資租賃,不按本稅目征稅.   《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定:   四、土地增值稅的扣除項目   (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施,按以下原則處理:   1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費用可以扣除;   2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的,其成本、費用可以扣除;   3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計算收入,并準(zhǔn)予扣除成本、費用.

【答復(fù)】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十三條"企業(yè)單獨建造的停車場所,應(yīng)作為成本對象單獨核算.利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理."的規(guī)定,企業(yè)單獨建造的停車場所,應(yīng)作為企業(yè)自建固定資產(chǎn)單獨核算和利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所(如人防設(shè)施),作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理.房地產(chǎn)公司銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位一般是利用人防等公共配套設(shè)施建造的無產(chǎn)權(quán)停車場所.開發(fā)企業(yè)利用人防等公共配套設(shè)施建造的無產(chǎn)權(quán)停車場所,建成后開發(fā)企業(yè)應(yīng)移交人防、業(yè)主委員會等部門,然后再租賃回來,轉(zhuǎn)租出去.會計上對地下車位建造成本2000萬元確認(rèn)為"開發(fā)成本--公共設(shè)施配套費",其租賃收入(轉(zhuǎn)租收入)確認(rèn)為"其他業(yè)務(wù)收入--地下車位租賃收入".

房地產(chǎn)銷售無產(chǎn)權(quán)車位怎么開票?上文小編介紹了這個內(nèi)容是怎么處理的，如何結(jié)轉(zhuǎn)成本以及確認(rèn)收入，更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！