企業(yè)取得的拆遷補償款如何計交稅款?
jossonli
于2017-06-16 14:34 發(fā)布 ??1146次瀏覽
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李老師2
職稱: 中級會計師,初級會計師,CMA
2017-06-16 14:42
營改增后,關(guān)于企業(yè)取得拆遷補償款是否繳納增值稅的問題,依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》執(zhí)行,即土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。因為財稅【2016】36號文沒有對房屋拆遷補償是否該交增值稅予以界定,同時《稅收征管法》第三條規(guī)定:稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行,法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。所以稅務(wù)機關(guān)在沒有上位法支撐的情況下,不能要求被拆遷企業(yè)繳納增值稅對于是否交納土地增值稅,根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《土地增值稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定,因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。但此類情況下的免征是以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的批文為準,因此企業(yè)須向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,才能辦理免征,如果沒有收到免征批文,則會被視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓而交納土地增值稅。政府指導的企業(yè)拆遷也稱為企業(yè)政策性搬遷,根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》(國家稅務(wù)總局公告2012年第40號)規(guī)定,符合政策性搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業(yè)的搬遷所得,這里“搬遷支出”指重置固定資產(chǎn)和技術(shù)改造及搬遷損失費用,不包括安置職工的費用,這與財政部和國家稅務(wù)總局財稅〔2007〕61號文規(guī)定的搬遷收入準予扣除安置職工費用,略有不同。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生的時間。上述40號文規(guī)定了認定搬遷年度的標準是從搬遷開始5年內(nèi)(包括搬遷當年度),也就是說從搬遷開始5年內(nèi),搬遷補償款扣除搬遷費用支出和資產(chǎn)處置支出等,結(jié)余的款項要交納企業(yè)所得稅。





老師 公司是小規(guī)模,開票是按1%開票,做賬是按實際 問
若當月發(fā)現(xiàn),補記應(yīng)交稅費與營業(yè)外收入的 2% 差額;跨年度用 “以前年度損益調(diào)整”,當年直接補記。后續(xù)開票時,按 3% 算不含稅收入和免稅額做賬,讓賬上營業(yè)外收入直接匹配申報表 答
1、建筑業(yè):9月份開票金額:2654555.32(元),銷項稅額:238 問
您稍等我給您編輯 答
希望能得到董孝彬老師的解答。老師,請問這樣對嗎? 問
老師,昨天5900多元的是余額,昨天我弄錯了方向,所以對不上,檢查后改正。把期初19969.19這個期初調(diào)了后就正確了。 答
我們代客戶付了一筆運費,但是貨運公司開發(fā)票是開 問
不是,是我們找貨運公司發(fā)貨給客戶這筆運費是客戶承擔的,我們幫客戶付了運費給貨運公司,貨運公司給我們開發(fā)票,但是是月結(jié)的,可以讓貨運公司把這筆運費減掉,讓客戶自己付運費給貨運公司,貨運公司直接開發(fā)票給客戶這樣嗎 答
我們公司是安保服務(wù)的,有的項目收款是走公司的,但 問
那怎么做呢,是直接走賬,年底調(diào)增嗎 答