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(一-)目的:練習投資性房地產(chǎn)的核算。 (二)資料: 2019年4月, A公司與B公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房按成本模式進行后續(xù)計量,原價2000萬元,已提折舊600萬元。為了提高租金收入, A公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與C企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同。4月15日,與B公司的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。10月20日,廠房改擴建工程完工,共發(fā)生支出200萬元,即日按合同租給C企業(yè)。 (E)要求:編制A公司相關的分錄
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2020-06-03
2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。 老師，這個應該怎么編分錄呢 ？
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2021-03-12
甲公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于2ⅹ17年12月26日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原價1 600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（假定按年計提折舊）。轉換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。 要求：做出甲公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理： （1）2ⅹ18年1月1日，自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)； （2）2ⅹ18年12月31日，計算房屋的年折舊額并計提折舊； （3）2ⅹ19年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1 560萬元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允價值為1 570萬元。
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2020-11-30
公司在11月的時候與老板的私人車輛簽訂了車輛租賃合同，已經(jīng)在地稅開了2萬的租賃發(fā)票，現(xiàn)在拿了一張18年1月3日一張汽車修理費的發(fā)票，這個可以入外賬嗎？
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2018-01-10
2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。 老師，分錄如圖，請問19年的折舊是160萬，還是（3250-320-160）/19呢 ？
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2021-03-15
老師，題目沒說租賃期開始日按投資性房地產(chǎn)核算，但沒說按公允價值模式計量呀？那不是應該按成本模式計量嗎？答案藍色部分就直接說按公允價值模式計量了
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2020-06-13
土地使用權年限50年 價款4000 同年九月可使用狀態(tài) 10月一日對外出租 投資性房地產(chǎn)列報金額 4000-4000/（50x12-8）x4 這里的-8是什么？ x4是什么 為什么不用4000/50 算呢
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2021-10-30
ABC公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租,并于2016年12月25日簽訂了租賃合同,租期為3年,租期從2017年1月1日。用于出租的房屋原價500萬元,預計凈殘值5萬元,預計可使用30年,采用年限平均法計提折舊(為簡化起見,假定按年計提折舊)。轉換為投資性房地產(chǎn)之前,該房屋已使用了9年,累計折舊為148.5萬元。該公司采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 (計算可用“萬元”為單位,分錄處理時以“元”為單位,都保留兩位小數(shù)) 要求:做出ABC公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理: 1.2016年12月25日,租賃期開始日將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn),房屋公允價值為800萬元。 2.2017年12月31日,該房屋的公允價值為790萬元。 3.2018月12月31日,該房屋的公允價值為860萬元。 4.2019年12月31日,該房屋的公允價值為870萬元。 5.2019年12月31日,租期屆滿,房屋轉為自用辦公場所。 6.2020年12月31日,計算房屋年折舊額并計提折該房屋預計凈殘值為6萬元舊。
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2021-02-19
購入寫字樓，購入當日打算將其出租，且其持有意圖短期內(nèi)不發(fā)生改變，何時將其確認為投資性房地產(chǎn)
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2022-12-26
老師，1.挖掘機的租賃合同是在公司所在地簽訂的，但是挖掘機的使用地點工地在縣城里，這個租賃費我們簽的時候是不含稅價，那是不是要我公司自己去發(fā)票拉？這個發(fā)票是在公司所在地的稅局開還是要到工地的所在地稅局去開呢？2，我們請來的后八輪車師傅是按運一車多少錢付款結算的，那這個車師傅的款是要放入工資薪金里一起發(fā)放么？這個錢是進工程施工的什么明細科目呢？
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2016-12-06
我單位是一家小型地方國有企業(yè)，具有一般納稅人資格，主要經(jīng)營原糧購銷，倉儲保管。請問老師我單位能否開具場地出租收入發(fā)票？在租賃場地過程中對方使用了我們的動力電，向對方收取電費時我們能否給對方開具電費發(fā)票？開具哪項收入發(fā)票最適宜？
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2021-05-01
超限量買票的，二手房東出租辦公室，小規(guī)模，租進來對方?jīng)]有開發(fā)票，我們租出去是有開發(fā)票的，而且我們開票給對方是另外一個地方的，現(xiàn)在出現(xiàn)這個問題是不是不大好操作了？
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2018-08-20
老師，您好！需請教您一下，房地產(chǎn)企業(yè)以租金收入為主，收到有由承租方負擔的出租的房子發(fā)生的裝修費用一筆，請問這筆收入是作為沖裝修費用還是確認其他業(yè)務收入，謝謝！
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2021-04-06
問題，我司租了一個的廠房和辦公樓。1-公司要交土地使用權稅嗎？又怎么核算？是由房東承擔還是租戶（實際使用人）自行承擔？2-這中間房東取得的租金產(chǎn)生的個稅又由誰來承擔？
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2019-07-03
老師好，我們是一般納稅人簡易計征企業(yè)，非房地產(chǎn)企業(yè)，轉租房租，增值稅的比率是多少呀，除了這個還需要其他稅費嗎？租金含稅為1年11萬元，如果開發(fā)票的話，去稅務局代開呢？
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2020-03-23
老師，您好！需請教您一下，房地產(chǎn)企業(yè)以租金收入為主，收到有由承租方負擔的出租的房子發(fā)生的裝修費用一筆，請問這筆收入是作為沖裝修費用還是確認其他業(yè)務收入，謝謝！
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2021-04-06
民生工程是否需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅？民生工程中的市文化中心中有一部分出租給保利劇院使用，但是免租金。并且由于人流量及票價在縣城的規(guī)模目前仍處于較小的狀態(tài)，土地占有者每年還給保利補償金，水電全免。這種情況，是否能免除城鎮(zhèn)土地使用稅？
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2020-10-27
您好，咨詢一下，我一客戶現(xiàn)租一展廳，銷售汽車，在簽合同的時候應該怎么簽可以少交一些稅，還有像租賃費發(fā)票，房產(chǎn)稅，土地使用稅，這些稅是有房東承擔，還是我們承擔
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2020-06-11
老師，對租入教學場地進行改造，支付墻面及天花板改造工程款 ，計入管理費用可以嗎？
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2021-07-02
2019年已經(jīng)租地種植未成立公司，但是2020年才成立公司，那前期的付出去的錢如何做賬
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2020-07-13