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(一-)目的:練習(xí)投資性房地產(chǎn)的核算。 (二)資料: 2019年4月, A公司與B公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房按成本模式進行后續(xù)計量,原價2000萬元,已提折舊600萬元。為了提高租金收入, A公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與C企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同。4月15日,與B公司的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。10月20日,廠房改擴建工程完工,共發(fā)生支出200萬元,即日按合同租給C企業(yè)。 (E)要求:編制A公司相關(guān)的分錄
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2020-06-03
2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉(zhuǎn)換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預(yù)計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。 老師，這個應(yīng)該怎么編分錄呢 ？
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2021-03-12
公司在11月的時候與老板的私人車輛簽訂了車輛租賃合同，已經(jīng)在地稅開了2萬的租賃發(fā)票，現(xiàn)在拿了一張18年1月3日一張汽車修理費的發(fā)票，這個可以入外賬嗎？
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2018-01-10
甲公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租，并于2ⅹ17年12月26日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原價1 600萬元，預(yù)計凈殘值40萬元，預(yù)計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（假定按年計提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。 要求：做出甲公司有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理： （1）2ⅹ18年1月1日，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)； （2）2ⅹ18年12月31日，計算房屋的年折舊額并計提折舊； （3）2ⅹ19年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，房屋公允價值為1 560萬元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允價值為1 570萬元。
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2020-11-30
老師，題目沒說租賃期開始日按投資性房地產(chǎn)核算，但沒說按公允價值模式計量呀？那不是應(yīng)該按成本模式計量嗎？答案藍色部分就直接說按公允價值模式計量了
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2020-06-13
2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉(zhuǎn)換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預(yù)計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。 老師，分錄如圖，請問19年的折舊是160萬，還是（3250-320-160）/19呢 ？
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2021-03-15
老師，我們是百貨公司，我們12月電費發(fā)票沒有出來， 有電費單出來了， 可以暫估12月份的成本嗎？1.借:銷售費用-暫估電費 貸:應(yīng)付賬款-電網(wǎng)公司；2.還有我們代地產(chǎn)收租金，地產(chǎn)12月沒有開成本發(fā)票給我， 可以暫估成本嗎？借:其他業(yè)務(wù)成本-暫估租金，貸:其他應(yīng)付款--地產(chǎn)公司
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2022-01-18
我公司將租入的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另外一位農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，我公司收到的租金申報增值稅減免稅申報明細表時應(yīng)當(dāng)選擇哪一個？1.承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免增值稅，還是2.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅？
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2025-06-11
老師，1.挖掘機的租賃合同是在公司所在地簽訂的，但是挖掘機的使用地點工地在縣城里，這個租賃費我們簽的時候是不含稅價，那是不是要我公司自己去發(fā)票拉？這個發(fā)票是在公司所在地的稅局開還是要到工地的所在地稅局去開呢？2，我們請來的后八輪車師傅是按運一車多少錢付款結(jié)算的，那這個車師傅的款是要放入工資薪金里一起發(fā)放么？這個錢是進工程施工的什么明細科目呢？
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2016-12-06
民生工程是否需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅？民生工程中的市文化中心中有一部分出租給保利劇院使用，但是免租金。并且由于人流量及票價在縣城的規(guī)模目前仍處于較小的狀態(tài)，土地占有者每年還給保利補償金，水電全免。這種情況，是否能免除城鎮(zhèn)土地使用稅？
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2020-10-27
老師，我們公司3個股東出資買下了，別人的廠房包括土地在內(nèi)是1450萬元，因為生產(chǎn)不需要這么多的廠房，準備出租部份廠房，自用一部份，我的問題是第一廠房和土地是否需要拆分入帳？第二是如何開不動產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票？第三是房產(chǎn)稅和土地使用稅如何來交納
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2020-05-20
房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)我司將開發(fā)的商業(yè)出租，賬務(wù)上處理為投資性房地產(chǎn)，（并沒有董事會或股東大會決議，轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)是合合理），會計已計提折舊，門面取得所有權(quán)證，對于尚未租出的部分，是否需要繳納房產(chǎn)稅？如需繳納請問其計稅依據(jù)及文件是什么？ 謝謝！
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2017-09-27
您好，咨詢一下，我一客戶現(xiàn)租一展廳，銷售汽車，在簽合同的時候應(yīng)該怎么簽可以少交一些稅，還有像租賃費發(fā)票，房產(chǎn)稅，土地使用稅，這些稅是有房東承擔(dān)，還是我們承擔(dān)
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2020-06-11
老師你好，我們是大學(xué)，執(zhí)行的是國家會計制度，以前是小規(guī)模納稅人開的房屋租賃費和場地租賃費稅率是5%現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘话慵{稅人了請問稅率是開多少呢？
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2020-03-30
請問老師，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過￥100,000的可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策，那請問其他個人出租不動產(chǎn)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票，稅款誰來負擔(dān)，怎樣做賬務(wù)處理。
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2019-08-21
老師請問我們是房地產(chǎn)企業(yè)，租用了一層辦公室，公司用于裝修與對方協(xié)商免收3年房租費，付裝修費做長期待攤費用-裝修費，攤銷時怎么賬務(wù)處理，可是前3年我們不交房租費。謝謝
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2015-11-19
我們是一個軟件公司，我們租的辦公地方，支付的房租、物業(yè)、水電等匯算清繳填寫期間費用時是填到管理費用的哪個明細項目里？租賃費里么？ 還有我們車輛發(fā)生的車輛費用呢
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2018-03-24
老師，請問因為異地入戶和車牌使用問題，只能公司私賬出資購入車輛，所有權(quán)是登記在員工名下，公司再向員工租賃支付租賃費，員工車輛租賃所得有什么方法合理避稅或少交稅？
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2023-03-17
A公司注冊地在江西，在外省租了B公司的廠房，現(xiàn)在A公司把這個廠房租給公司C使用，A公司要如何開房租發(fā)票給C公司。是找稅務(wù)局開發(fā)票好，還是另外注冊一個外省公司好呢？
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2021-12-06
問題，我司租了一個的廠房和辦公樓。1-公司要交土地使用權(quán)稅嗎？又怎么核算？是由房東承擔(dān)還是租戶（實際使用人）自行承擔(dān)？2-這中間房東取得的租金產(chǎn)生的個稅又由誰來承擔(dān)？
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2019-07-05