拆遷住房，貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能否免征契稅

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。 

征稅對(duì)象

1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計(jì)稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房屋買(mǎi)賣(mài)以房產(chǎn)實(shí)物或抵債交換房屋;房屋買(mǎi)賣(mài)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購(gòu)買(mǎi)房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與方不用繳納土地增值稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計(jì)上,契稅計(jì)稅采用了幅度比例稅率。目前,我國(guó)采用3%到5%之間幅度比例,這就是國(guó)家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。

拆遷住房，貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能否免征契稅？拆遷住房，貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償或不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)幕蚶U納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。