企業(yè)購置舊房產(chǎn)裝修有沒有稅收優(yōu)惠

問：企業(yè)購置舊房產(chǎn)裝修有沒有稅收優(yōu)惠，將房產(chǎn)免租給下級公司使用（獨立法人），房產(chǎn)稅是從價征收還是從租征收？　　

答：可享受3年免征房產(chǎn)稅的新購置房產(chǎn)，是指納稅人在一級市場（如房地產(chǎn)開發(fā)商）購買的新建房屋。如從二級市場購買的房屋，不論前業(yè)主有否使用均不屬于“購置的新建房產(chǎn)”的范圍。因此企業(yè)購買已使用過的房屋不可享受3年免稅的優(yōu)惠政策。即使該房屋原享受3年免繳房產(chǎn)稅未滿，亦不能繼續(xù)享受免繳房產(chǎn)稅3年的稅收優(yōu)惠政策。將房產(chǎn)無償給下級公司使用，其房產(chǎn)稅從價征收，即依照房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅。

    應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×70％×適用稅率

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍（下同）?！　　?/p>

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)等事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)自用的房產(chǎn)?！?/p>

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)?！　?/p>

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。

【提示】對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。　　

五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：3項

1.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 

2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。

3.經(jīng)營公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。 

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