土地置換怎么做稅金處理?

答：1、企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第七條規(guī)定“企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為應(yīng)視同銷售于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn)。

2、土地增值稅的稅務(wù)處理

根據(jù)廣州市地方稅務(wù)局于2008年10月20日出臺的關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知(穗地稅函[2008]342號)規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求進行拆遷改造。以房產(chǎn)補償給被拆遷方的，對補償面積相等的部分，以該房產(chǎn)的建筑安裝成本價作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)收入對補償面積超過拆遷面積的部分。根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文第三條第一項規(guī)定確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)收入”。

3、發(fā)票的開具

因稅收征管及辦理新房產(chǎn)權(quán)證的需要拆遷戶必須向有關(guān)部門提供發(fā)票和完稅憑證“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”(國稅函[2007]768號、國稅發(fā)[2005]89號)。

土地交易稅的詳細計算方法：

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;

土地置換可能還存在著很多的地方是免稅的，關(guān)于這個相關(guān)的后續(xù)問題可以到會計學(xué)堂關(guān)注我們!土地置換怎么做稅金處理?會計學(xué)堂將會給大家?guī)砀嗟馁Y訊內(nèi)容。