企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何繳納土地增值稅？

土地增值稅計算方法：土地增值稅應納稅額＝[轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金]×適用稅率。相關規(guī)定：①評估價格是由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估發(fā)生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。

土地增值稅征收范圍是什么？

1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

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