購買房產(chǎn)的契稅計稅依據(jù)怎么確認(rèn)?

《契稅暫行條例》第四條明確，國有土地使用權(quán)出讓，契稅的計稅依據(jù)為成交價格。《契稅暫行條例實施細則》第九條明確，條例所稱成交價格，指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。因此，契稅計稅依據(jù)為合同確定的成交價格。這一原則與《合同法》相銜接，并且在隨后出臺的相關(guān)政策中得以延續(xù)。例如，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復(fù)》(財稅字〔1998〕96號)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同中確定的成交價格包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。該文件仍以“合同確定的成交價”為基礎(chǔ)規(guī)范契稅計稅依據(jù)。

因此購買房產(chǎn)的契稅計稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格)。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。

購買房產(chǎn)的契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報

備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，最后填寫誠信保證書。

4、檢查納稅基本信息

稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。

5、繳費

簽好字后，就進行最后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應(yīng)的收費柜臺繳納費用，即可。

關(guān)于上述內(nèi)容“購買房產(chǎn)的契稅計稅依據(jù)怎么確認(rèn)”大家是否了解清楚了呢，希望能夠幫到你，如果還有其他問題需要咨詢，可以直接在線向?qū)I(yè)的會計老師聯(lián)系。