租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

答:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).因此,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,個(gè)人出租住房,應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;個(gè)人出租商業(yè)用房,應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法如下:

按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%/4%)

以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2.

房屋租賃所得交個(gè)人所得稅如何計(jì)算?

首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.

其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言,應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅.

2、對(duì)個(gè)人而言,應(yīng)交納個(gè)人所得稅:

每月(次)收入不超過(guò)4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ?=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20% ?

每月(次)收入超過(guò)4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ?=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20% ?準(zhǔn)予  扣除項(xiàng)目包括交納的房產(chǎn)稅、印花稅等;

如果是出租居民住用房,稅率為10%;

修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元,沒(méi)有扣完的部分下月繼續(xù)扣,扣完為止.

為房主代交稅金,房主取得的是稅后所得,在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅所得.

租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?上文已經(jīng)為大家詳細(xì)的做了介紹.會(huì)計(jì)學(xué)堂有多位老會(huì)計(jì)在線答疑,如果還有其他需要解決的實(shí)務(wù)問(wèn)題,可以通過(guò)在線提問(wèn)的方式與答疑老師進(jìn)行咨詢.