房產(chǎn)增值稅征收與計算是什么政策?

2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。住宅：
出證時間滿2年：免征

出證時間未滿2年：全額征收

具體算法：計稅價格/1.055.6%

非住宅：不分出證時間是否滿2年 按差額征收增值稅(提供契稅發(fā)票、購房發(fā)票，無法提供發(fā)票則按全額征收)
非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收，稅率不變。

房產(chǎn)增值稅計算公式

(一)預售款增值稅核算的處理

1、預售款預繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務總局〔2016〕18號公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內(nèi)申報預繳。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認應依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。

房地產(chǎn)正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會計準則等相關房地產(chǎn)收入確認的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售房產(chǎn)時不需要確認銷售收入。

(二)取得增值稅進項稅額的核算

房地產(chǎn)的增值稅進項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進項稅額核算是一樣的。

減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)李克強:房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增, 統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。

房產(chǎn)增值稅征收與計算是什么政策，去年十九大，有說法房子是用來住的不是用來炒的，說明今年房地產(chǎn)會有大變動，所以大家要持續(xù)關注會計學堂。