租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別

租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別主要在于其使用目的和會計處理方式.

1. 使用目的不同

租賃是指企業(yè)將一定期限內(nèi)的使用權(quán)交給他人,以獲取租金的一種經(jīng)濟活動.租賃的目的是為了獲得租金收入.

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了長期持有、出租或增值而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值.

2. 會計處理方式不同

租賃的會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型.對于融資租賃,租賃物應(yīng)列入固定資產(chǎn),并按照租賃合同的租金計入利息費用和折舊費用.對于經(jīng)營租賃,租金應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的時間和金額計入當(dāng)期損益.

投資性房地產(chǎn)的會計處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計核算.企業(yè)應(yīng)該將投資性房地產(chǎn)列入固定資產(chǎn),并按照成本模式進(jìn)行會計核算,即每年應(yīng)當(dāng)計提折舊費用,同時將租金收入計入當(dāng)期損益.

總之,租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于使用目的和會計處理方式.租賃的目的是為了獲得租金收入,會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型.投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值,會計處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計核算.

投資性房地產(chǎn)如何做賬?

一、成本模式:

1.計提折舊或攤銷時:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

2.計提減值準(zhǔn)備時:

借:資產(chǎn)減值損失

貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

二、公允價值模式:

1.公允價值上升:

借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

2.公允價值下降:

借:公允價值變動損益

貸:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

3.取得租金收入:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

以上詳細(xì)介紹了租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么,也介紹了投資性房地產(chǎn)如何做賬.租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于使用目的不同、會計處理方式不同.投資性房地產(chǎn)的做賬方式本文也已經(jīng)給出了介紹,希望有如此業(yè)務(wù)的單位的會計人員熟練掌握.