凈現(xiàn)值法和年金凈流量法（DCF法）是財(cái)務(wù)估值常用的兩種方法。它們的共同缺點(diǎn)是需要假設(shè)一個確定的利率和基本假設(shè)，但是假設(shè)的結(jié)果可能會受到外部因素的影響，而且也可能產(chǎn)生誤差和縮小估算的精度。

首先，在DCF法和凈現(xiàn)值法中，不可避免的需要設(shè)定一個利率，而這個利率是通過假設(shè)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢或者投資者心理來確定的。那么，如果這個假設(shè)不能正確地反應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢或者投資者心理，那么估值的結(jié)果就會產(chǎn)生一定的偏差，也就是估值假設(shè)的不準(zhǔn)確。

另外，在DCF法和凈現(xiàn)值法中，需要假設(shè)一個穩(wěn)定的未來經(jīng)濟(jì)形勢，但是由于客觀的經(jīng)濟(jì)狀況未來不可預(yù)料，這種假設(shè)也很可能導(dǎo)致估值結(jié)果的準(zhǔn)確性受到影響。而且，若投資者對未來的不確定性過高，也可能會導(dǎo)致估值結(jié)果受到誤差的影響，而影響了估值結(jié)果的準(zhǔn)確性。

此外，在DCF法和凈現(xiàn)值法中，也需要假設(shè)一定的基本假設(shè)，這些假設(shè)可能會直接影響到估值結(jié)果，例如，假設(shè)的營收增長率不準(zhǔn)確，就可能會導(dǎo)致估值結(jié)果不準(zhǔn)確。

總之，由于DCF法和凈現(xiàn)值法中都需要做出一系列假設(shè)，如果假設(shè)不準(zhǔn)確，就可能導(dǎo)致估值結(jié)果受到外部因素的影響，進(jìn)而產(chǎn)生誤差，縮小估算的精度。

拓展知識：DCF法和凈現(xiàn)值法雖然有一些缺點(diǎn)和不足，但這兩種方法也是當(dāng)前企業(yè)估值中常用的方法。另外，為了彌補(bǔ)它們的缺點(diǎn)，一些其他估值方法也不斷被提出來，比如比較法、投資回報率法、收入倍增法、生命周期法等。