投資性房地產(chǎn)續(xù)計(jì)量的兩種模式包括現(xiàn)金流和價(jià)值模式。

現(xiàn)金流模式是指投資者根據(jù)房地產(chǎn)投資的收益和成本，采取一定的折現(xiàn)法，通過現(xiàn)金流量的變化，來估算投資者投資的金額。它從房地產(chǎn)投資的收益實(shí)力和成本形式來考慮，把房地產(chǎn)投資的收益單位轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金單位，然后把這些現(xiàn)金單位的計(jì)算結(jié)果加總折現(xiàn)，就可以把房地產(chǎn)投資的價(jià)值衡量出來。

價(jià)值模式，即將房地產(chǎn)的價(jià)值衡量出來，主要是通過對(duì)房地產(chǎn)的單價(jià)和面積進(jìn)行測算，把房地產(chǎn)投資的價(jià)值衡量出來。它通過對(duì)可轉(zhuǎn)化現(xiàn)金流量的可衡量的部分進(jìn)行測算，以及對(duì)不可衡量的部分進(jìn)行折現(xiàn)的方法，來估算投資者投資的金額。

這兩種模式都可以有效地估計(jì)投資者投資的金額，以此來評(píng)估房地產(chǎn)投資的價(jià)值和收益。由于現(xiàn)金流量模式估計(jì)出的結(jié)果比較精確，所以比較受投資者和房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的青睞。

拓展知識(shí)：房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)也是投資性房地產(chǎn)的重要組成部分，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在投資性房地產(chǎn)投資之前需要對(duì)房地產(chǎn)投資的可靠性進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究，以確定投資的收益是否值得投資。投資者可以綜合考慮房地產(chǎn)市場的價(jià)格趨勢、政策環(huán)境及國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素，來評(píng)估房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)，以便更好地選擇房地產(chǎn)投資方案。