房地產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是什么？

增值稅的計稅依據(jù)是什么?

增值稅的一般計稅依據(jù),指法定增值額.按原理設(shè)計其公式為:

計稅依據(jù)金額=貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入-購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的支付金額

由于我國增值稅采用間接計算法,并且增值稅又屬于價外稅,因此,增值稅的計稅依據(jù)表現(xiàn)的比較間接.按計稅依據(jù)內(nèi)涵和現(xiàn)行增值稅的基本要素,其公式可為:

計稅依據(jù)金額=恭銷售額+銷項稅額)-(購進額+進項稅額)

公式中的銷項稅額是指貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入中所含的增值稅額;進項稅額是指購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所支付的金額中所包含的增值稅;銷售額是指貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入中剔除銷項稅額后的余額;購進額是指購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所支付金額中剔除進項稅額后的余額.

增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?

1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定:

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.

2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定:

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.

3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納,且比例相同):

增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會減少.

增值稅計算方法

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率.

2017年5月1日營改增實施后,房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細則包括六點:

1、交契稅時,計稅成交價扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時,計征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅,增值稅計入財產(chǎn)原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅,個人轉(zhuǎn)租房屋的,在計算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的,不再扣減增值稅額.

5月1日,營改增之后,賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅,沒有節(jié)省情況).所以,賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊.