車位租賃開票名稱

總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》.

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃.另一種是人防車位.

人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有.此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán).

那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.

觀點二、按照"誰投資誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).

因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可.而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性.

最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:"租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.

車位租賃費(fèi)和房屋租賃能開一張發(fā)票嗎

總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》.

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃.另一種是人防車位.

人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有.此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán).

那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.

觀點二、按照"誰投資誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).

因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可.而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性.

最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:"租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.

物業(yè)公司收取的車位租賃費(fèi)怎么開發(fā)票?

如果是臨時停車,必須提供相應(yīng)額度的定額停車專用發(fā)票

如果是小區(qū)車位業(yè)主繳納的車位管理費(fèi),可以根據(jù)需求索要定額停車票或者綜合發(fā)票-發(fā)票收費(fèi)項目則為車位管理費(fèi).

物業(yè)公司的 性質(zhì)看看營業(yè)執(zhí)照那里,有個主營業(yè)務(wù)的.如果屬于對應(yīng)的1.如果是掛賬的,先掛起來應(yīng)收賬款,到時候收到錢了,再沖回來應(yīng)收賬款.

2.如果是直接當(dāng)期損益的,就直接現(xiàn)金或者銀行存款增加.主營業(yè)務(wù)收入收入增加.3.如果跟主營業(yè)務(wù)收入無關(guān)就可以入,營業(yè)外收入.或者其他業(yè)務(wù)收入.

物業(yè)是代收,發(fā)票可以憑繳費(fèi)憑證到水電相關(guān)部門開據(jù).

下面分別說明物業(yè)公司收取的停車費(fèi)該怎么繳納增值稅:

一、如果車庫或車位產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主,物業(yè)公司只收取物業(yè)管理費(fèi)用,物業(yè)公司收費(fèi)的內(nèi)涵是對車位提供了物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)收取相應(yīng)的清潔費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等作為補(bǔ)償,與收取住宅物業(yè)管理費(fèi)用并無本質(zhì)區(qū)別,所以,收取的這類車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅,而不是按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅.

同樣,如果開發(fā)商把車位出租給業(yè)主,車庫所有權(quán)屬于開發(fā)商,物業(yè)公司也只能收取物業(yè)管理費(fèi)用.

二、如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,則要具體問題具體分析.如果停車位無產(chǎn)權(quán),使用權(quán)屬于全體業(yè)主,業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進(jìn)行管理,物業(yè)公司只收取清潔費(fèi)、電費(fèi)、車輛進(jìn)出管理費(fèi)等,那就應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅.但為了保護(hù)全體業(yè)主利益,體現(xiàn)公平,收取的停車費(fèi)還包括應(yīng)該給予未在該停車位停車業(yè)主的利益補(bǔ)償,對這部分利益補(bǔ)償收費(fèi),則應(yīng)該按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅,由物業(yè)公司代扣代繳.

車位租賃開票名稱!車位租賃費(fèi)和房屋租賃能開一張發(fā)票嗎?物業(yè)公司收取的車位租賃費(fèi)怎么開發(fā)票由會計學(xué)堂整理,是收入都應(yīng)該給別人相應(yīng)的發(fā)票,這個是肯定的,有些企業(yè)覺得消費(fèi)者沒有這樣的意識,但這只是一時的.