房地產(chǎn)收房款如何記賬

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款期末計(jì)算交稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)

貸:銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:稅金及附加

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)(這時(shí)稅金沖平)

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí),由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款,待房屋交給購(gòu)買(mǎi)方時(shí),再確認(rèn)收入.

對(duì)于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費(fèi)的借方反映,銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)入稅金及附加.

房產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄怎么做合適?

小編認(rèn)為對(duì)于房產(chǎn)銷售,可以看做是"銷售不動(dòng)產(chǎn)",則會(huì)計(jì)分錄這樣做合適:

納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目,選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額(不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款),按照5%的征收率計(jì)稅,因此:

應(yīng)納增值稅=3150÷(1+5%)×5%=150(萬(wàn)元)

其會(huì)計(jì)分錄為:

借:銀行存款31 500 000

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30 000 000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(簡(jiǎn)易計(jì)稅)1 500 000

案例分析

A公司為工業(yè)企業(yè),一般納稅人,其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購(gòu)取得,購(gòu)置發(fā)票記載原價(jià)為525萬(wàn)元,不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣.

該不動(dòng)產(chǎn)為自用,會(huì)計(jì)上以固定資產(chǎn)核算,銷售前累計(jì)折舊100萬(wàn)元.

2016年11月,A公司決定將此辦公樓以1050萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓,并選用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,已履行簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅備案.

2016年12月15日,A公司申報(bào)時(shí),填寫(xiě)附列資料(三)和附列資料(一),得出本業(yè)務(wù)簡(jiǎn)易計(jì)稅應(yīng)納稅額為:(1050-525)÷1.05×5%=25萬(wàn)元.

借:應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅(繳納) 25萬(wàn)元

貸:銀行存款 25萬(wàn)元

房地產(chǎn)企業(yè)與一般的企業(yè)在做賬上是有所不同的,房地產(chǎn)企業(yè)通常是采取預(yù)收房款的形式.上述文章中會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師針對(duì)房地產(chǎn)收房款如何記賬的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答.并講解了房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)問(wèn)題.更多相關(guān)資訊盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂.