房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表編制方法是什么？

一、確定補(bǔ)充資料的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加額” 

現(xiàn)金的期末余額＝資產(chǎn)負(fù)債表“貨幣資金”期末余額； 

現(xiàn)金的期初余額＝資產(chǎn)負(fù)債表“貨幣資金”期初余額； 

現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加額＝現(xiàn)金的期末余額－現(xiàn)金的期初余額。 

一般企業(yè)很少有現(xiàn)金等價物，故該公式未考慮此因素，如有則應(yīng)相應(yīng)填列。 

二、確定主表的“籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額” 

1．吸收投資所收到的現(xiàn)金 

＝（實(shí)收資本或股本期末數(shù)－實(shí)收資本或股本期初數(shù)）＋（應(yīng)付債券期末數(shù)－應(yīng)付債券期初數(shù)） 

2．借款收到的現(xiàn)金 

＝（短期借款期末數(shù)－短期借款期初數(shù)）＋（長期借款期末數(shù)－長期借款期初數(shù)） 

3．收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金 

如投資人未按期繳納股權(quán)的罰款現(xiàn)金收入等。 

4．償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金 

＝（短期借款期初數(shù)－短期借款期末數(shù)）＋（長期借款期初數(shù)－長期借款期末數(shù)）（剔除利息）＋（應(yīng)付債券期初數(shù)－應(yīng)付債券期末數(shù)）（剔除利息） 

5．分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金 

＝應(yīng)付股利借方發(fā)生額＋利息支出＋長期借款利息＋在建工程利息＋應(yīng)付債券利息－預(yù)提費(fèi)用中“計提利息”貸方余額－票據(jù)貼現(xiàn)利息支出 

6．支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金 

如發(fā)生籌資費(fèi)用所支付的現(xiàn)金、融資租賃所支付的現(xiàn)金、減少注冊資本所支付的現(xiàn)金（收購本公司股票，退還聯(lián)營單位的聯(lián)營投資等）、企業(yè)以分期付款方式購建固定資產(chǎn)，除首期付款支付的現(xiàn)金以外的其他各期所支付的現(xiàn)金等。 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)費(fèi)用如何編制在現(xiàn)金流量表中？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用用對于現(xiàn)金流的影響較大，在編制現(xiàn)金流量表時，編制者需要對其正確進(jìn)行列報，以幫助報表使用人準(zhǔn)確理解企業(yè)的業(yè)務(wù)活動。

1、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

公司支付金融機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)屬于因企業(yè)日常經(jīng)營活動發(fā)生的現(xiàn)金支出，所以盡管在核算時計入“財務(wù)費(fèi)用”科目，但在填列現(xiàn)金流量表主表時，仍應(yīng)當(dāng)將其計入“支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”，用調(diào)整分錄表示為：

借：財務(wù)費(fèi)用 

貸：支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 

由于手續(xù)費(fèi)支出減少了當(dāng)期利潤且影響了經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，所以不需要在補(bǔ)充資料中進(jìn)行調(diào)整。

2、費(fèi)用化的利息支出

公司發(fā)生的費(fèi)用化的利息支出，屬于企業(yè)發(fā)生的籌資成本，應(yīng)當(dāng)計入籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流項(xiàng)目，用調(diào)整分錄表示為：

借：財務(wù)費(fèi)用 

貸：分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金

由于上述支出雖然減少了當(dāng)期凈利潤，但并不影響經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，所以在補(bǔ)充資料中應(yīng)當(dāng)在“財務(wù)費(fèi)用”項(xiàng)目一欄填入。

3、利息收入

公司取得的利息收入，屬于銀行存款利息收入，與企業(yè)的日常經(jīng)營活動相關(guān)，在會計核算時，作為財務(wù)費(fèi)用的減項(xiàng)，計入財務(wù)費(fèi)用的貸方，但在填列現(xiàn)金流量表主表時，應(yīng)當(dāng)將其填入“收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”中，用調(diào)整分錄表示為：

借：收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金

貸：財務(wù)費(fèi)用由于該項(xiàng)目既增加了當(dāng)期的凈利潤，也影響了當(dāng)期的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，所以在填列現(xiàn)金流量表補(bǔ)充資料時，利息收入不需要進(jìn)行調(diào)整。

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表編制方法進(jìn)行編制的時候是需要專業(yè)的會計人員來進(jìn)行處理的，不能夠出現(xiàn)錯誤。相信大家看完本文已經(jīng)對有關(guān)的內(nèi)容都有所了解了，那么小編關(guān)于問題“房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表編制方法是什么？”就介紹到這里。如果還需要更多的財會知識，歡迎持續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂，多位有經(jīng)驗(yàn)的老會計在線為大家解疑答惑。