天湖房地產(chǎn)公司7月份銷售A項目，取得普通住電預(yù)收款8720萬元，開工許可證在“營改增”后取得，適用增值稅一般計稅方法，本省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為2%。會計分錄和計算

答： 會計分錄和計算： 銷售A項目收款8720萬元： 應(yīng)收賬款8720萬元 銀行存款8720萬元 計算土地增值稅： 根據(jù)本省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為2%，銷售A項目收款8720萬元，應(yīng)交稅額為8720萬元×2%=174.4萬元。 案例： 某小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商于7月份銷售A項目1000套，取得普通住電預(yù)收款100萬元，營改增后取得開工許可證，適用增值稅一般計稅方法，本省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為2%。 會計分錄和計算： 銷售A項目收款100萬元： 應(yīng)收賬款100萬元 銀行存款100萬元 計算土地增值稅： 根據(jù)本省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為2%，銷售A項目收款100萬元，應(yīng)交稅額為100萬元×2%=2萬元。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預(yù)繳土增增值稅的計稅依據(jù)為“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。問，我譬如我預(yù)收100萬元房款，土增計稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預(yù)繳增值稅，則土增稅的計稅基數(shù)扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

匯展房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)沙地公寓房地產(chǎn)項目(納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目)，2017年5月18日，預(yù)售房屋一套，售價100萬元，同時，銀行收到客戶李青交付的預(yù)售款80萬元，甲房地產(chǎn)項目采用一般計稅方法計稅。請您代匯展會計填寫記賬憑證（一般計稅方法預(yù)交增值稅按11%的適用稅率和3%的預(yù)征率計算）。預(yù)征率是多少，怎么樣計算

答： 3%，待確認(rèn)收入補繳8%；借：銀行存款80貸：預(yù)收賬款77.84，應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅--預(yù)交增值稅2.16