;)
回遷房的賬務處理
晶晶111
于2022-11-30 16:24 發(fā)布 ??2066次瀏覽
- 送心意
微微老師
職稱： 初級會計師,稅務師
2022-11-30 16:25
您好，（1）在開發(fā)產品完工時，根據安置時的同期同類價格，做會計處理如下： 借：開發(fā)成本—拆遷補償費 貸：應付賬款—拆遷補償費 借：應付賬款—拆遷補償費 貸：主營業(yè)務收入 （2）房地產企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據，結轉成本的會計處理如下： 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品
相關問題討論
房屋拆遷回遷賬務處理
1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務收入000;借:主營業(yè)務成本000,貸:開發(fā)產品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應交稅費-應交營業(yè)稅000,應交城建稅及教育附加費000,應交土地增值稅000
2、增值稅是不能避免和少交的,因為銷售房價明顯偏低稅務局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。
3、交付回遷房的會計處理
回遷房交付使用應視同將回遷房以市場價出售給被拆
房屋拆遷回遷賬務處理
政府拆遷補償進行土地置換的會計處理
屋產權置換補償
根據《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權置換兩種。
貨幣補償就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結算同時將被拆遷人的房屋產權證和土地使用證收回到政府房產、國土部門注銷。
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換。
并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結算置換差價的行為。
在產權置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2019-11-27 03:46:49
您好，（1）在開發(fā)產品完工時，根據安置時的同期同類價格，做會計處理如下： 借：開發(fā)成本—拆遷補償費 貸：應付賬款—拆遷補償費 借：應付賬款—拆遷補償費 貸：主營業(yè)務收入 （2）房地產企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據，結轉成本的會計處理如下： 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品
2022-11-30 16:25:28
1.房地產開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理
房地產開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進行一是簽訂拆遷補償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時房地產開發(fā)企業(yè)對產權置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認條件對應科目應確認為一項“預收賬款”二是如果房地產開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產權置換面積部分的權利該部分優(yōu)惠(即超出產權置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應計入購入拆遷房的成本即調整增加“開發(fā)成本”及“預收賬款”三是如根據拆遷補償協(xié)議房地產開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款支付被拆遷人差價款時因已在上述步驟1中按市場價計入成本此時應調減“預收賬款”四是房地產開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產權置換面積部分價款或市場價購房款時應確認為一項“預收賬款”五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達到預售條件后的月末計算預繳營業(yè)稅稅金及附加其會計處理同正常房地產業(yè)務處理。
2.拆遷房成本的分配
如果房地產開發(fā)公司準備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔或其中
的某期承擔。
3.交付回遷房的會計處理
回遷房交付使用應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認條件時確認為“營業(yè)收入”在轉回之前確認為“預收賬款”。
2019-11-30 14:06:49
回遷計入拆遷成本
2017-02-03 15:02:04
你好
暫時沒有這個課程的，你可以在首頁點擊右上角的求課程按鈕的
2022-04-03 09:44:26
還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
精選問題
獲取全部相關問題信息
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
加載中...
晶晶111 追問
2022-11-30 16:41
微微老師 解答
2022-11-30 16:42