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請問拆遷后送房子的賬務(wù)怎么處理？

歲月靜好老師

職稱：中級會計(jì)師,稅務(wù)師,初級會計(jì)師,二級建造師

2024-09-07 10:21

同學(xué)您好，您是拆遷方還是被拆方？

小魚兒追問

2024-09-07 10:30

房地產(chǎn)開發(fā)公司，把個人的房子拆了，蓋樓了，給他蓋好了樓了，房地產(chǎn)公司怎么做賬

歲月靜好老師解答

2024-09-07 10:38

同學(xué)你好，以下是房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)賬務(wù)處理的分錄：
  1.拆遷時確定補(bǔ)償成本借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)       貸：應(yīng)付賬款 - 拆遷補(bǔ)償款
  2.房屋建成交付給被拆遷戶借：應(yīng)付賬款 - 拆遷補(bǔ)償款      貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)成本
         貸：開發(fā)產(chǎn)品
  1.增值稅視同銷售處理借：營業(yè)外支出（或應(yīng)收賬款，如果被拆遷戶補(bǔ)差價）        貸：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

小魚兒追問

2024-09-07 10:50

關(guān)鍵補(bǔ)償成本不知道呀，個人的房子拆了，給他房子，怎么確定補(bǔ)償成本？

歲月靜好老師解答

2024-09-07 10:52

同學(xué)你好，補(bǔ)償成本根據(jù)你將來給他房子的市值做估價掛賬，將來平?jīng)_就可以。

小魚兒追問

2024-09-07 11:10

將來市價怎么定？

小魚兒追問

2024-09-07 11:11

每套房子的賣價，每平不一樣啊

歲月靜好老師解答

2024-09-07 11:24

同學(xué)你好，可以通過比較被拆遷房屋與近期在同一地區(qū)、相似條件下已交易的類似房屋的價格來確定補(bǔ)償成本。也就是參考周邊類似的房產(chǎn)的價值。

歲月靜好老師解答

2024-09-07 11:24

另外，現(xiàn)在房產(chǎn)在開發(fā)，將來想賣到多少錢，這個高層肯定會有個定位的。做開發(fā)前一定有預(yù)算的。

同學(xué)您好，您是拆遷方還是被拆方？

2024-09-07 10:21:11

房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計(jì)與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務(wù)收入000;借:主營業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費(fèi)000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因?yàn)殇N售房價明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實(shí)際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會計(jì)處理回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆房屋拆遷回遷賬務(wù)處理政府拆遷補(bǔ)償進(jìn)行土地置換的會計(jì)處理屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補(bǔ)償就是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補(bǔ)償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換。 并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

2019-11-27 03:46:49

你好借：待處理財(cái)產(chǎn)損益，?累計(jì)折舊 ?，?貸：固定資產(chǎn) 借：其他應(yīng)收款，貸：待處理財(cái)產(chǎn)損益

2021-09-26 12:03:02

你好，借銀行存款，貸營業(yè)外收入-補(bǔ)償金

2019-09-04 15:28:45

廠房拆遷相關(guān)會計(jì)分錄　　一、先把拆遷的固定資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到清理狀態(tài)：　　借：固定資產(chǎn)清理　　累計(jì)折舊(金額為已計(jì)提的折舊) 　　貸：固定資產(chǎn)(金額為固定資產(chǎn)原值) 　　拆遷時：　　借：其他應(yīng)收款　　貸：固定資產(chǎn)清理　　營業(yè)外收入-拆遷收入(差額，也有可能在借方) 　　二、新地的土地使用費(fèi) 　　借：無形資產(chǎn) 　　貸：長期應(yīng)付款　　以后，每次付款時：　　借：長期應(yīng)付款　　貸：銀行存款

2022-03-11 22:59:02

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