回遷房的問題怎么處理？

答： 同學(xué)你好 具體是什么問題呢

回遷房的賬務(wù)處理？怎么做賬

答： 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行一是簽訂拆遷補償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認(rèn)條件對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項“預(yù)收賬款”二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應(yīng)計入購入拆遷房的成本即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”三是如根據(jù)拆遷補償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款支付被拆遷人差價款時因已在上述步驟1中按市場價計入成本此時應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價款或市場價購房款時應(yīng)確認(rèn)為一項“預(yù)收賬款”五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加其會計處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。 2.拆遷房成本的分配 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中 的某期承擔(dān)。 3.交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時確認(rèn)為“營業(yè)收入”在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房屋拆遷回遷賬務(wù)處理

答： 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務(wù)收入000;借:主營業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因為銷售房價明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 政府拆遷補償進(jìn)行土地置換的會計處理 屋產(chǎn)權(quán)置換補償 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。 貨幣補償就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換。 并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。 在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。