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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
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恒山老師

職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2021-12-29 10:15

學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。您上面所述容積率并未低于0.5

賣萌可恥∩_∩ 追問(wèn)

2021-12-29 10:37

土地面積30000平，土地價(jià)款存在補(bǔ)貼的情況下，土地單價(jià)怎么計(jì)算？稅務(wù)報(bào)表中的房產(chǎn)入賬價(jià)值是否應(yīng)該是房產(chǎn)造價(jià)和折算的土地價(jià)值？

恒山老師 解答

2021-12-29 10:41

補(bǔ)貼要沖減土地成本，房產(chǎn)價(jià)值包括土地成本

賣萌可恥∩_∩ 追問(wèn)

2021-12-29 10:43

好的，那如果后期再建造建筑物，容積率發(fā)生變化，房產(chǎn)的價(jià)值要不要調(diào)整

恒山老師 解答

2021-12-29 10:45

發(fā)生變化的可以進(jìn)行調(diào)整

賣萌可恥∩_∩ 追問(wèn)

2021-12-29 10:46

那要怎么調(diào)整？

恒山老師 解答

2021-12-29 11:05

不超0.5的仍按以上規(guī)定計(jì)算，超過(guò)的，土地成本全額需計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，多棟的按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

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學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。您上面所述容積率并未低于0.5
2021-12-29 10:15:59
同學(xué)你好 是這樣計(jì)算的哦
2022-04-13 12:25:00
你好，房產(chǎn)原值按建筑金額，比如說(shuō)你這三層一共建了500萬(wàn)，那么這500就是原值
2018-04-03 16:43:48
同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣計(jì)算的
2020-09-16 09:20:03
土地與房產(chǎn)稅的上報(bào)面積是不同的，土地是按使用面積（實(shí)際占用面積計(jì)算），房產(chǎn)稅是按建筑面積計(jì)算。
2023-03-24 12:31:24
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