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送心意

Basage老師

職稱： 稅務(wù)師,注冊會計師

2021-08-22 20:53

你好
1固定資產(chǎn)是自已使用的資產(chǎn)，根據(jù)會計制度規(guī)定要按時進(jìn)行計提資產(chǎn)折舊；
2如果將固定資產(chǎn)出租后，就不再自已使用，仍需要按期計提折舊；
3有一類固定資產(chǎn)比較特殊。就是房地產(chǎn)，進(jìn)行出租后，叫投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)既可以按一般的資產(chǎn)出租進(jìn)行核算（確認(rèn)租賃收入并計提折舊），也可以按公允價值進(jìn)行計量，確認(rèn)收入的同時不計提折舊，但賬面價值要隨著公允價值的變動而變動。

Ting 追問

2021-08-22 22:11

老師  你說的一般資產(chǎn)出租指的是租賃準(zhǔn)則呢？  租賃中承租人為什么能對租來的資產(chǎn)當(dāng)作自有資產(chǎn)折舊既然這樣什么不能當(dāng)作固定資產(chǎn)的融資租賃處理？

Basage老師 解答

2021-08-23 07:48

租來來的資產(chǎn)
如果是融資租賃，相當(dāng)于借錢買資產(chǎn)，最終歸承租人所有。應(yīng)按自有資產(chǎn)折舊
如果是經(jīng)營租賃，雖然資產(chǎn)所有權(quán)不歸承租人所有，相當(dāng)于取得了一定時間的使用權(quán)，這個使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)按照自有資產(chǎn)計提折舊。

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因為一開始建造兩棟廠房，所以是從在建中轉(zhuǎn)出，其中一棟完工時就開始起租，根據(jù)會計準(zhǔn)則，直接計入投資性房地產(chǎn)，另一棟轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
2020-05-15 10:49:06
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。不是固定資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表單獨體現(xiàn)。
2020-07-06 15:08:00
固定資產(chǎn)列報的金額是原值扣除折舊 及減值準(zhǔn)備后的金額
2019-04-24 15:56:37
你好 應(yīng)該是固定資產(chǎn)折舊轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)折舊
2019-01-07 14:59:31
是的，都是對應(yīng)科目進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的
2022-05-18 17:32:22
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