租賃期開始日：

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）
未確認融資費用

貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

折現(xiàn)率的確定（計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定）。
1、出租人的租賃內(nèi)含利率；

2、租賃合同規(guī)定的利率；

3、同期銀行貸款利率。

2、初始直接費用的處理——手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值：

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）

貸：銀行存款等

未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤。

未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率

分攤率的確定：

以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。

以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。

以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。

以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。

會計處理：

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

借：財務(wù)費用

貸：未確認融資費用
租賃資產(chǎn)折舊的計提。

應(yīng)提折舊總額的確定：

存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值－擔保余值

不存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值

折舊期間：

1、如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；

2、如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。

履約成本的會計處理——履約成本發(fā)生時通常直接計入當期損益。

借：管理費用等

貸：銀行存款

或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認為當期損益。

或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的。

借：銷售費用

貸：銀行存款

或有租金以物價指數(shù)為依據(jù)計算的：

借：財務(wù)費用

貸：銀行存款

租賃期滿時的會計處理：

返還租賃資產(chǎn)

1、存在承租人擔保余值：

借：累計折舊

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

2、不存在承租人擔保余值：

借：累計折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：

如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金。

借：營業(yè)外支出

貸：銀行存款

留購租賃資產(chǎn)

支付購買價款時：

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)