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土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱(chēng)以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開(kāi)發(fā)違約金等。 是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？
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2020-09-22
財(cái)稅〔2010〕121號(hào)　第三條、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的，稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來(lái)計(jì)征房產(chǎn)稅
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2019-03-25
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(一般計(jì)稅方法納稅人)發(fā)生以下業(yè)務(wù): 1)有2016年6月開(kāi)始建造的商品房已完工并開(kāi)始銷(xiāo)售,在 2019年 10 月出售了 1/3的費(fèi)品房并收到價(jià)款5000000元,同時(shí)代收住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金 55 500 元,已知該企業(yè)于2016年S月8日取得該宗土地并支付價(jià)款6000000 元。(2)11月,該企業(yè)決定將1/3的貧品房出租,月租全為300000元,這些商品房的出租從12月開(kāi)始，租期3年，并在12月一次性收取半年租金(3)建筑部承接了一個(gè)工程項(xiàng)目 ，8月1日，發(fā)包方按進(jìn)度支付了工程款300萬(wàn)元，該項(xiàng)目同月發(fā)生的工程成本為 150萬(wàn)元，其中購(gòu)買(mǎi)材料 動(dòng)力 機(jī)械等取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的金額為 100萬(wàn)，該工程項(xiàng)目適合一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。(1)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因出售商品房應(yīng)繳納的增值稅 (2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)出租商品房 應(yīng)繳納的增值稅 (3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承接工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅
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2021-11-05
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(一般計(jì)稅方法納稅人)發(fā)生以下業(yè)務(wù): 1)有2016年6月開(kāi)始建造的商品房已完工并開(kāi)始銷(xiāo)售,在 2019年 10 月出售了 1/3的費(fèi)品房并收到價(jià)款5000000元,同時(shí)代收住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金 55 500 元,已知該企業(yè)于2016年S月8日取得該宗土地并支付價(jià)款6000000 元。(2)11月,該企業(yè)決定將1/3的貧品房出租,月租全為300000元,這些商品房的出租從12月開(kāi)始，租期3年，并在12月一次性收取半年租金(3)建筑部承接了一個(gè)工程項(xiàng)目 ，8月1日，發(fā)包方按進(jìn)度支付了工程款300萬(wàn)元，該項(xiàng)目同月發(fā)生的工程成本為 150萬(wàn)元，其中購(gòu)買(mǎi)材料 動(dòng)力 機(jī)械等取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的金額為 100萬(wàn)，該工程項(xiàng)目適合一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。(1)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因出售商品房應(yīng)繳納的增值稅 (2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)出租商品房 應(yīng)繳納的增值稅 (3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承接工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅
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2022-10-19
企業(yè)有正建廠房階段，土地使用稅直接記借：稅金及附加-土地使用稅 貸：銀行存款 最后結(jié)轉(zhuǎn)損益，這樣就可以了嗎
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2021-05-07
老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收定金，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是預(yù)收款當(dāng)天嗎？是按預(yù)收款先預(yù)繳增值稅嗎？
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2018-10-19
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地后，開(kāi)始建設(shè)廠房、購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始攤銷(xiāo)？
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2014-10-16
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 支付給打樁工人伙食費(fèi)應(yīng)該進(jìn)什么費(fèi)用呢，跟著打樁費(fèi)一起進(jìn)開(kāi)發(fā)成本--建安工程費(fèi)--地基工程費(fèi)？？？
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2017-10-14
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款的時(shí)候預(yù)繳了土增，到實(shí)際交房開(kāi)具增值稅發(fā)票的時(shí)候，還要不要和增值稅一樣交應(yīng)稅增值稅
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2022-03-11
房地產(chǎn)企業(yè)，在開(kāi)發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷(xiāo)售完成后，將其拆除。這個(gè)建造售樓部的費(fèi)用，進(jìn)哪個(gè)科目？
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2017-12-30
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售的房子客戶交付的定金，是寫(xiě)借方：銀行存款貸方：其他應(yīng)付款-個(gè)人，這個(gè)其他應(yīng)付對(duì)應(yīng)每個(gè)人嗎？
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2018-10-09
甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù) 計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理; (1)2019 年4 月，甲企業(yè)購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200 萬(wàn)元，契稅10 萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi) 20萬(wàn)元，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。
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2022-05-31
房地產(chǎn)賬務(wù)會(huì)涉及到投資性房地產(chǎn)不，按成本法核算嗎？所有的稅款都是開(kāi)發(fā)商承辦，我這邊只賣(mài)房，只交增值稅和房產(chǎn)稅不
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2021-09-06
老師 我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 與別公司合作建房 他們出地 我們出資金建房 建成之后分給他們房屋 請(qǐng)問(wèn) 怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
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2019-08-05
1M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2019年3月份開(kāi)發(fā)完成 了一處房地產(chǎn)項(xiàng)目， 6月全部銷(xiāo)售取得收5000萬(wàn)元，為取得土地使用權(quán)所支付金額750萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)此房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本為250萬(wàn)元，繳納的有關(guān)稅費(fèi)120萬(wàn)元。該公司不能按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，?dāng)?shù)卣?guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)成本金額之和的10%。假定不考慮增值稅。要求: 題詳情 (1)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除各項(xiàng)目的金額。 (2)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值額及增值額占扣除項(xiàng)目金額的比率。 (3)計(jì)算該公司此房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。
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2020-07-02
房開(kāi)企業(yè)土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)在抵扣收入怎么做帳，報(bào)表怎么申報(bào)，土地成本是按含稅還是不含稅沖減收入
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2019-06-25
房地產(chǎn)公司預(yù)收首付款，除了要預(yù)繳增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅、土增稅、還要預(yù)交地方水利建設(shè)基金嗎？
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2019-11-14
公司為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一般納稅人。和當(dāng)?shù)匾患医ㄖ竞炗喠送练焦こ毯贤词裁从』ǘ惸拷患{印花稅？
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2017-09-05
房地產(chǎn)企業(yè)，銷(xiāo)售期房，房屋總價(jià)1918894.8元，客戶首付581000元，開(kāi)具581000元的發(fā)票。這筆業(yè)務(wù)是借 銀行存款 貸 預(yù)收賬款這個(gè)時(shí)候要不要計(jì)稅？按照營(yíng)改增以后
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2017-03-05
老師，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅怎么核算？
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2020-12-24