該考點(diǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，是一較難的考點(diǎn)，題型多位選擇題，出題難度相對(duì)而言也是較高的，本文從該考點(diǎn)整理出三個(gè)小點(diǎn)，這也是考試出題方向，希望對(duì)你有所幫助。

【考點(diǎn)1】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

【考頻】高頻考點(diǎn)

【難度】較難

一、投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

二、公允價(jià)值變動(dòng)損益

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

三、應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

【例題·多選題】下列表述中正確的有(　)

A.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入建造成本

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

【答案】BD。解析：選項(xiàng)A，持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期;選項(xiàng)C，在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

多選題在注冊(cè)會(huì)計(jì)考試會(huì)計(jì)科目中向來是有難度的，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)這一考點(diǎn)也是，考生需要多加練習(xí)。本文由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理。