企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》一科中重要知識(shí)點(diǎn)之一,本文做出了相應(yīng)的分析,希望對(duì)你有所幫助。

【考點(diǎn)】企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算.但是,如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用權(quán),其建造自用項(xiàng)目(廠房、辦公樓)建造自營(yíng)項(xiàng)目(飯店、購(gòu)物中心),確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)"無(wú)形資產(chǎn)"科目.其建造期間攤銷(xiāo)計(jì)入"在建工程"科目;建造對(duì)外出售項(xiàng)目(商品房、公寓),確認(rèn)為存貨"開(kāi)發(fā)成本"科目,其建造期間不攤銷(xiāo);建造對(duì)外出租(商鋪、寫(xiě)字樓),確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)"投資性房地產(chǎn)"科目.

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的,則應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理.

判斷題

企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無(wú)法合理分配的,應(yīng)全部確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn).(  )

對(duì)

錯(cuò)

【答案】 錯(cuò)

【解析】 企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無(wú)法合理分配的,應(yīng)全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

本文講述的是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試會(huì)計(jì)科目企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的知識(shí)點(diǎn),大家一定要牢牢的掌握好,預(yù)祝大家都能在此次考試中考出好成績(jī)。

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