公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的土地、房屋是否需繳納契稅

《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)
事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕17號(hào)）第九條規(guī)定，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行

因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的是公司股東持有的股權(quán)，未發(fā)生土地權(quán)屬變更。所以不征契稅。

在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)(股份)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

本通知所稱企業(yè)、公司，是指依照我國有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并在中國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)、公司。本通知所稱投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)、事業(yè)單位的出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng);投資主體相同，是指公司分立前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。本通知自2015年1月1日起至2017年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行?！?/p>

轉(zhuǎn)讓股權(quán)后的公司名下房產(chǎn)更名是否征收契稅？

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號(hào)）文件第二條規(guī)定：“在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅?！?/p>

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)[2009]89號(hào)）文件第一條規(guī)定：“財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第二條中規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，僅包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況，不包括企業(yè)法人注銷的情況，在執(zhí)行中應(yīng)根據(jù)工商管理部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行的登記認(rèn)定，即企業(yè)不需辦理變更和新設(shè)登記，或僅辦理變更登記的，適用該條，企業(yè)辦理新設(shè)登記的，不適用該條，對(duì)新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)征收契稅。”

對(duì)所述情況而言，企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓后僅辦理了變更登記，土地、房屋權(quán)屬仍為原公司所有，并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

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