未取得權(quán)屬的房產(chǎn)可否退還已繳納契稅

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

尚未辦理產(chǎn)權(quán)證退房可以退契稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號）規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。這就是說退房能否退契稅房屋權(quán)屬變更是關(guān)鍵。

所謂房屋權(quán)屬是指對房屋全面支配的權(quán)利，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，房屋所有權(quán)包括房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。所謂房屋權(quán)屬證書
是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。所有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書；共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬；他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

這位讀者由于尚未辦理房屋所有權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)，也就是說尚未辦理房屋權(quán)屬變更登記，因此，可以憑已經(jīng)辦理的退房手續(xù)及其他有關(guān)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。

未取得權(quán)屬的房產(chǎn)可否退還已繳納契稅如上，了解契稅的朋友可能隨口就答出了，不過沒學(xué)習(xí)過的新人可以鎖定我們網(wǎng)站，學(xué)習(xí)相關(guān)課程也很方便。