個體戶和經營者在房屋土地權屬轉移方面的契稅有何規(guī)定

財稅[2012]4號規(guī)定，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）

申請條件

個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免征契稅。

房屋權屬轉移，哪些情形需要繳納契稅？

政策內容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按照本條例規(guī)定繳納契稅。

政策解讀：

條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位、社會團體以及其他組織。

條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。

簽訂權屬轉移合同的，以合同約定的承受人為納稅人；受贈他人房屋的，受贈人為契稅納稅人；房地產交換的，交換雙方為契稅的納稅人。

無論是否辦理房地產登記，只要權屬轉移合同成立有效，則承受人就是契稅的納稅人。

契稅的課稅對象有哪些

政策內容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

土地權屬轉移包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓；

土地使用權的轉讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定，土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股；

以土地、房屋權屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

政策解讀：

條例和細則對征稅對象進行了列舉，涉及個人房屋權屬轉移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應當繳納契稅。

繼承房屋、離婚后分割夫妻關系存續(xù)期間共同擁有的房屋、權利人姓名或名稱變更、落實政策歸還私房產權等不屬于房屋買賣、贈與和交換行為的，不需要繳納契稅。

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