轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除金額如何計算

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)

舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么計算

土地增值稅的計算分兩種情況：一是對新房的征稅，另一種是對舊房的征稅。

下面重點介紹轉(zhuǎn)讓舊房如何交納土地增值稅。

一、轉(zhuǎn)讓舊房時土地增值稅的計算過程

1994年起開征的土地增值稅是對土地收益額征收的一種稅。

土地增值稅率是四級超率累進稅率。稅率表：

計算過程是：

確定收入額，營改增之后收入額為不含稅收入。

確定扣除額，評估價格和相關(guān)稅費及評估費可以扣除。

有發(fā)票的按發(fā)票價格及每年5%的加計扣除和有關(guān)稅費扣除。

收入—扣除=增值額;

增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。

最后確定應(yīng)納稅額。

應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)。

轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除金額如何計算由會計學(xué)堂整理，這沒什么計算量，所以不需要擔(dān)心學(xué)不來，這里涉及的計算也只是加減乘除，沒有深奧的邏輯需要了解。