售樓中心和樣品房如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項(xiàng)目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本(若可以單獨(dú)核算，則單獨(dú)核算其成本;若不能單獨(dú)核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本)。

二、售樓處和樣板房具體入賬項(xiàng)目及其后續(xù)的會(huì)計(jì)處理：

作為臨時(shí)設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨(dú)設(shè)置“臨時(shí)設(shè)施”項(xiàng)目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時(shí)，將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí)，其清理收入沖減銷售成本。

依據(jù)是國(guó)稅發(fā)2006
31號(hào)文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項(xiàng)目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部(接待處)和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部(接待處)、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本?！?/p>

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

售樓中心和樣品房如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，學(xué)習(xí)需要持續(xù)，需要我們用足夠的耐心，需要我們足夠的堅(jiān)持，這些都不是容易的事情，需要我們點(diǎn)滴積累。