未決算房產(chǎn)怎么核算計稅原值

對未決算房產(chǎn)計稅原值應按會計制度規(guī)定入賬的暫估房產(chǎn)原值核算.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕第090號)第三條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

如何確定計入房產(chǎn)原值的地價?

1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅,根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值,是否存在重復計稅問題.

綜合起來該文件應當這樣理解:宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外,宗地容積率高于0.5的,一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計

2、征房產(chǎn)稅,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),在稅務處理上只有一種方法:無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積.

3、據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價. 財稅文件的發(fā)布實施,使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同,杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃.

目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應當及時與當?shù)囟悇諜C關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題,避免涉稅風險.

未決算房產(chǎn)怎么核算計稅原值?房產(chǎn)在未決算前如已投入使用,按國家規(guī)定是要納稅的.大家知道了嗎?如還有別的問題,大家可在線聯(lián)系我們.