轉(zhuǎn)讓二手房的契稅是否可以在土地增值稅扣除嗎

財(cái)稅[1995]48號文件規(guī)定:根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第十一條規(guī)定:對于個(gè)人購買房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,其在購入時(shí)已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評估中已包括了此項(xiàng)因素,在計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除.

提示:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城建稅、印花稅.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加,也視同稅金予以扣除.契稅不作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金",不予扣除.

房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目能減免嗎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定:"有下列情形之一的,免征土地增值稅:

1、納稅人建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的.

2、因國家建設(shè)需要依法征收回的房地產(chǎn)."

(1)要注意開發(fā)的房地產(chǎn)是否屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,凡是從事工業(yè)、商業(yè)用房以及娛樂用房地產(chǎn),如高爾夫球場、娛樂城、游樂中心等都不屬于免稅范圍;雖屬住宅但造價(jià)昂貴,裝修超豪華,占地很大,建筑面積大大超過正常水平的花園別墅、度假村、高級洋樓、高級公寓等,也不屬于免稅范圍.

(2)要注意增值額是否低于扣除項(xiàng)目20%的,雖然是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā)的,但取得的增值額(即毛利潤)高于扣除項(xiàng)目(即成本)20%以上的,也不能予以免稅,而應(yīng)對其全部增值額按規(guī)定征稅.

(3)對因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),要注意對房地產(chǎn)的征用是否符合《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及各地區(qū)制訂的具體拆遷規(guī)定和征用辦法.只有屬于政府行為(包括政府委托)的征用拆遷,被征用房地產(chǎn)補(bǔ)償收入才免征土地增值稅,而那些屬于商業(yè)性收購和開發(fā)的則不屬于土地增值稅的免稅范圍.

轉(zhuǎn)讓二手房的契稅是否可以在土地增值稅扣除嗎?在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候契稅符合條件是能夠進(jìn)行減免,并不是非得要繳納,但不一定能夠直接扣除.具體轉(zhuǎn)讓二手房中要繳納的稅費(fèi)還有什么,你可以直接在線咨詢會計(jì)學(xué)堂老師解答.