房地產(chǎn)稅或?qū)㈤_征是怎么回事

筆者認(rèn)為，2018年房產(chǎn)稅征收正式落地的可能性幾乎為零，但是一定會有實(shí)質(zhì)性的舉措出臺。此前，財政部部長肖捷表示，房產(chǎn)稅征收會按照“立法先行，充分授權(quán)，分步推進(jìn)”原則。所以，一定是先立法再征收。

記得今年年初，有權(quán)威媒體刊發(fā)了一篇《注意，房地產(chǎn)稅快來了，2017年房價要跌了》的報道在熱傳。報道援引的是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文的觀點(diǎn)：本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。就是上面的這段話，讓很多人誤讀為2017年將開征房地產(chǎn)稅并全面推行。

其次，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國人大常委會審議。但是，即便提交全國人大常委會審議，也并不意味著就能落地和實(shí)施。從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2017年出臺是很困難的事情，也可以說是不可能的事。”由于房地產(chǎn)稅不僅涉及到千家萬戶的利益，也涉及到中央和地方的利益，還涉及到整個社會的穩(wěn)定和私有財產(chǎn)的保護(hù)，這樣一部重要的法律，慎重出臺也在情理之中。

房地產(chǎn)稅之所以久拖未決，劉劍文認(rèn)為：“這個房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在什么時候出臺，應(yīng)該解決什么樣的問題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺也需要時間?！眲ξ某醪筋A(yù)測：“按照中央的部署，大約在2020年前實(shí)施，還有4年時間?！?/p>

征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法最具說服力的理由。不過，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。

上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，最終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經(jīng)濟(jì)活力的房奴。

房地產(chǎn)稅或?qū)㈤_征是怎么回事為會計(jì)學(xué)堂整理，作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，各地政府對房地產(chǎn)有一定的依賴性，所以我們看到的是房價瘋漲，這房產(chǎn)稅是來調(diào)整房地產(chǎn)市場的，但同時也會影響財政收入，所以很難搞，所謂的預(yù)測實(shí)施時間，真不好預(yù)測。