營改增后房產(chǎn)中介包銷的稅務處理

有一房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)與一房地產(chǎn)銷售機構(gòu)(乙方，與甲方無關(guān)聯(lián)關(guān)系)簽訂了一份包銷協(xié)議，協(xié)議約定甲方將房地產(chǎn)以固定包銷價格給乙方，乙方按照市場價對外銷售，甲方與最終客戶簽訂購房合同，由甲方直接開具銷售發(fā)票給最終客戶，中間差價作為包銷酬金。

1、甲方應按最終銷售價格確認收入;

2、最終銷售價格與包銷價格之間的差額，乙方應該出具代理發(fā)票;

3、可以在包銷協(xié)議中約定稅款的承擔方式，甲方按全額繳稅，可以約定溢價部分的稅金由乙方支付給甲方。

什么是商品房包銷

1.商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為。

房地產(chǎn)包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實踐中，被廣泛采用。商品房的包銷具有以下特征:

(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發(fā)商合作進行的承包銷售商品房的行為。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開發(fā)商才有權(quán)預售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發(fā)商的名義或者同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為

(2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價權(quán)和獲取包銷基價與銷售價之間差價的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己定數(shù)量的商品房的預售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉(zhuǎn)移給包銷商，而開發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。

營改增后房產(chǎn)中介包銷的稅務處理為會計學堂整理，雖然沒講到具體的操作，但希望能加深大家對此的理解，有相關(guān)的會計工作如果處理不來，可以關(guān)注本網(wǎng)。