個人向公司租賃房屋要交哪些稅？

2018-10-09 17:50 來源：網(wǎng)友分享
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個人房屋用于出租所獲得收入也是要繳納相關稅費的，具體有哪些稅呢，增值稅應該在其中，那么個人所得稅呢，以下為個人向公司租賃房屋要交哪些稅相關的內(nèi)容，歡迎閱讀。

個人向公司租賃房屋要交哪些稅

1.增值稅及其附加稅費

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定
》第一條第九款第六項規(guī)定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第八條規(guī)定：其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應納稅款：。

2.城鎮(zhèn)土地使用稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

個人向公司租賃房屋要交哪些稅

3.個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

但是很多地方是核定個人所得稅，直接按租金收入的1%或2%(各地不統(tǒng)一)，以當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定為準。

4.印花稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

5.房產(chǎn)稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人向公司租賃房屋要交哪些稅為會計學堂整理，具體如何計算，大家也需要心中有數(shù)，有時候記不著了，可以所得我們的網(wǎng)站隨時查詢，請關注我們吧。

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相關問題

  • 小規(guī)模納稅人向個人租賃房屋，個人需要開具房屋租賃發(fā)票給公司，請問稅交哪些？稅率多少？受哪些因素影響？ 問

    您好，繳納增值稅及其附加稅，印花稅，房產(chǎn)稅，個人所得稅 答

  • 公司向個人租賃房屋，開發(fā)票要交哪些稅，稅率是多少？全國都一樣嗎？ 問

    出租方是個人？這個不太一樣，有些稅種不一樣，你等哈 我發(fā)給你 答

  • 你好老師，個人向公司出租房屋，需要交哪些稅？ 問

    　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。 　　個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　?。ㄒ唬┰鲋刀悾?　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　?。?019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數(shù)），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　?。ǘ┏墙ǘ?＝增值稅×（1％或5％或7％） 　?。ㄔ谑袇^(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　　（三）教育費附加 ＝增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。） 　　（四）地方教育附加 ＝增值稅×2%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅： 　　住房類按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% ?。?019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。┩恋厥褂枚?＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄆ撸┯』ǘ?＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收?！。?019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　?。ò耍﹤€人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產(chǎn)租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　?。?）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。 　　（3）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須&lt;=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須&lt;=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。 　?。?）當按據(jù)實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　?。?）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統(tǒng)稱相關稅費。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　?。?）房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 答

  • 公司租賃個人房屋作為宿舍，要房東開發(fā)票要交哪些稅 問

    您好！要房產(chǎn)稅，城建稅，增值稅，個稅等。具體每個地方不同。 答

  • 個人房屋代開租賃房屋合同，需要交哪些稅，交多少？ 問

    你好，要繳增值稅1%，附加稅12%減半，印花稅千分之一減半，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅20% 答

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