房產(chǎn)評估增值部分是否應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財稅地字第008號的規(guī)定,房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納.房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價,對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的,在計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值,對房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評估. 根據(jù)上述規(guī)定,房產(chǎn)評估增值后改變會計賬簿中"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價的,應(yīng)該按照評估增值后的數(shù)額計算繳納房產(chǎn)稅.

相關(guān)規(guī)定:

1、從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規(guī)定,自2010年12月21日起,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.并且宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價.

2、評估增值的房產(chǎn)和土地應(yīng)區(qū)分兩種情況分別確定房產(chǎn)原值.第一種情況,企業(yè)根據(jù)法律、行政法規(guī)和會計制度規(guī)定和要求進行的評估增值.例如企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等.在這種情況下,應(yīng)按評估后的價值作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅.根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定和《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則》的規(guī)定,企業(yè)的各項資產(chǎn)應(yīng)當按取得時的實際成本計價,除法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定外,企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價值.企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等情況是屬于法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定情形,所以企業(yè)應(yīng)調(diào)整其賬面價值,并按其賬面價值計征房產(chǎn)稅.此外,若企業(yè)應(yīng)該調(diào)整而未調(diào)整的,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整,并按確認的新的價值作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅.

上述文章針對房產(chǎn)評估增值部分是否應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅的問題根據(jù)規(guī)定作出了詳細的回答.看完文章,你明白了嗎?以上就是本文的全部內(nèi)容了,感謝閱讀.