房產(chǎn)企業(yè)可計入開發(fā)成本的利息如何確定?

2018-10-31 11:32 來源:網(wǎng)友分享
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房產(chǎn)企業(yè)在運營的過程中所產(chǎn)生的利息根據(jù)相關(guān)的規(guī)定是可以計入房產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本之中的.但關(guān)于如何確定的問題還有很多的小伙伴不太清楚.那么接下來就由會計學(xué)堂的老師為大家進行詳細的闡述,請看文章.

房產(chǎn)企業(yè)可計入開發(fā)成本的利息如何確定?

根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)[2009]91號)第二十七條 審核利息支出時應(yīng)當重點關(guān)注:

(一)是否將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至開發(fā)費用.

(二)分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的,其取得的一般性貸款的利息支出,是否按照項目合理分攤.

(三)利用閑置專項借款對外投資取得收益,其收益是否沖減利息支出.

企業(yè)會計準則第17號--借款費用》第六條規(guī)定:(一)為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的,應(yīng)當以專門借款當期實際發(fā)生的利息費用,減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定.

因此,土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應(yīng)為減去存款利息收入之后的余額.

房產(chǎn)企業(yè)可計入開發(fā)成本的利息如何確定?

房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出的會計處理:

利息支出會計分錄

一、流動資金借款

借:財務(wù)費用

貸:銀行存款

二、設(shè)備專項借款

借:在建工程/固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

二、房地產(chǎn)開發(fā)專項借款

借:開發(fā)成本

貸:銀行存款

上述文章針對房產(chǎn)企業(yè)可計入開發(fā)成本的利息如何確定的問題進行了詳細的闡述,看完文章,你學(xué)會相應(yīng)的確認的方法了嗎?本文的解答就到此結(jié)束了.

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    看符合這個規(guī)定不 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第六條規(guī)定,對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的,在計算扣除項目金額時,可予以扣除,但不允許作為加計20%扣除的基數(shù);對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的,在計算增值額時不允許扣除代收費用。 如何正確理解房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除的標準 《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)中,對房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題是這樣規(guī)定的: (一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 (二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。 (四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。 上述規(guī)定包含4個方面的內(nèi)容。 一是凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除。 二是不能提供金融機構(gòu)證明的,或是全部使用自有資金的,可以按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 三是上述的比例由省級人民政府制定。目前大多省級政府都定為10%或5%,因此在沒有特殊規(guī)定的情況下,就可以按照10%或5%執(zhí)行。 四是已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。

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